В первом полугодии 2026 года средняя площадь сделки на складском рынке России сократилась почти вдвое. На фоне падения крупных сделок небольшие и средние блоки стали востребованнее, что усиливает требования к точности планирования складских мощностей.
По данным Bright Rich | CORFAC International, средняя площадь сделки на складском рынке России снизилась с 5,5 тыс. до 3,2 тыс. кв. м. Общий объём аренды и продаж за тот же период сократился на 47% — с 1,9 млн до 1 млн кв. м. Изменилась и структура спроса по размеру объектов.
Сильнее всего снизился интерес к крупным площадям. Объём сделок с помещениями более 15 тыс. кв. м уменьшился на 59,5%, с блоками от 10 до 15 тыс. кв. м — на 48,8%. Одновременно сделки с помещениями до 2,5 тыс. кв. м выросли на 20,9%, с блоками от 2,5 до 5 тыс. кв. м — на 10,6%. Спрос стал заметно более дробным.
Bright Rich связывает этот сдвиг с более осторожным поведением бизнеса: компании чаще выбирают площади под текущие потребности, а не под долгосрочное расширение. Для директоров по логистике и SCM это повышает цену ошибки в прогнозе загрузки, оборачиваемости и пикового спроса: меньший резерв площадей требует точнее синхронизировать запасы и пропускную способность склада.
Читайте также: Падение спроса на склады давит на ставки и усиливает арендаторов
Динамика различается по группам арендаторов. Спрос со стороны продовольственного ритейла снизился на 87,1%, производственных компаний — на 79,6%, маркетплейсов — на 50,5%. Логистические операторы увеличили объём сделок на 21,1%, непродовольственные ритейлеры — на 13,4%. Это фиксирует разнонаправленное поведение участников рынка, но не подтверждает масштабный переход грузовладельцев на аутсорсинг.
Москва и Московская область оказались устойчивее других территорий: объём сделок здесь сократился на 39%. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области падение достигло 62%, в регионах — 64%. Bright Rich объясняет более глубокое охлаждение за пределами московского рынка высокой зависимостью от крупных арендаторов и проектов built-to-suit — объектов, строящихся под конкретного заказчика.
Складской спрос становится более дробным: небольшие и средние блоки набирают вес, крупные площади теряют часть спроса. Для арендаторов это означает более жёсткую привязку площадей к текущей загрузке, для девелоперов — рост требований к делимости и гибкой конфигурации объектов.
