Ставки аренды офисов класса А быстрее всего растут в отдельных районах за пределами крупнейших деловых кластеров Москвы. Для компаний, рассматривающих такие локации под корпоративные, IT- и операционные подразделения, это повышает ценовой риск и усложняет долгосрочное планирование размещения.
По данным CORE.XP и Level Group, за год аренда офисов класса А в Останкине подорожала на 54%, до 36,7 тыс. рублей за кв. м в год. В Басманном районе рост составил 42%, до 47 тыс. рублей, на востоке Москвы между ТТК и МКАД — 39%, до 25,2 тыс. рублей, в кластере «Нагатино-ЗИЛ» — «Южный порт» — 37%, до 35,2 тыс. рублей.
В традиционных деловых локациях динамика была ниже. В «Москва-Сити» ставка выросла на 33%, до 66,5 тыс. рублей за кв. м в год, в Павелецком районе — на 21%, до 44,4 тыс. рублей, в Белорусско-Савёловском — на 11%, до 43,4 тыс. рублей, в Ленинградском коридоре — на 12%, до 55 тыс. рублей. Наиболее высокие темпы роста пришлись на районы с более низкой ценовой базой.
Эти цифры не подтверждают массового переноса спроса из сложившихся деловых кластеров. Для такой оценки нужны данные о вакантности, количестве сделок, поглощении и новом строительстве. [Требуется уточнение] CORE.XP и Level Group не раскрывают дату среза, объём выборки и тип ставок — запрашиваемые или фактические.
Для бизнеса офисная локация определяет не только арендные расходы. От неё зависят доступность персонала, время поездок, возможности расширения команды и стоимость размещения управленческих функций. Для логистических, торговых, производственных и e-commerce-компаний это относится к выбору площадок под диспетчерские, клиентские службы, IT-подразделения и центры управления операциями.
Читайте также: Офисы класса А дорожают как инфраструктура управления бизнесом
Абсолютная разница между районами остаётся значительной. Восток Москвы между ТТК и МКАД примерно в 2,6 раза дешевле «Москва-Сити», несмотря на рост ставки на 39%. Это сохраняет экономический смысл альтернативной локации, но требует учитывать условия индексации, эксплуатационные расходы, транспортную доступность и кадровый резерв на всём сроке аренды.
Рост ставок в отдельных районах Москвы повышает риск того, что выбранная ради экономии локация подорожает быстрее, чем предполагалось при заключении договора. Компаниям необходимо оценивать полную стоимость размещения корпоративных и операционных функций, а не только текущую ставку.
