Ставки аренды офисов класса А в Москве за год выросли на 18%, а крупные блоки остаются дефицитными даже при активном вводе новых площадей. Для операционных компаний дорожает не только офис, но и среда, где управляются закупки, цепи поставок, IT, клиентский сервис и e-commerce.
По данным Bright Rich | CORFAC International, средневзвешенная ставка аренды офисов класса А в Москве выросла за год с 33 000 до 39 000 руб. за кв. м в год. В сегменте B+ ставка поднялась с 26 670 до 30 300 руб. за кв. м в год. В I полугодии 2026 года в городе ввели 582 тыс. кв. м качественных офисных площадей GLA, но крупные арендные блоки по-прежнему остаются ограниченным ресурсом.
Для логистических операторов, ритейла, маркетплейсов, дистрибьюторов и производителей московский офис часто работает как центр управления операциями. Здесь сосредоточены IT, закупки, SCM, клиентский сервис, коммерческие подразделения и команды e-commerce. От их координации зависят поставки, запасы, распределение ресурсов, сервисные уровни и работа с клиентским спросом.
Дефицит крупных блоков меняет логику размещения корпоративных функций. Компаниям приходится выбирать между дорогим единым офисом, несколькими площадками, региональными центрами поддержки и гибридной моделью. Такой выбор влияет на скорость согласований, качество информационных потоков и требования к цифровым инструментам управления.
Контраст между вводом новых площадей и нехваткой крупных блоков важен для крупных арендаторов. По данным Bright Rich | CORFAC International, в строящихся бизнес-центрах Москвы на 2026–2028 годы преобладают малые арендные блоки. Для компаний, которым нужны единые пространства под IT, закупки, клиентский сервис, SCM или операционные команды, это сужает выбор и повышает цену долгосрочного планирования офисной инфраструктуры.
Читайте также: Рекордный ввод офисов в Москве не снимает дефицит качественных площадей
Рост офисных ставок добавляет ритейлу, маркетплейсам, 3PL-операторам, дистрибьюторам и производителям ещё один слой постоянных расходов. Он не меняет транспортные тарифы или складские процессы напрямую, но повышает стоимость управленческого контура, который отвечает за движение товаров, заказов, данных, финансов и персонала.
Офисная инфраструктура становится частью операционной экономики бизнеса: её стоимость и доступность влияют на размещение команд, управляющих цепями поставок, закупками, IT и клиентским сервисом.
Крупным операционным компаниям придётся точнее считать не только метры и ставку аренды, но и цену координации — насколько выбранная модель размещения помогает управлять потоками быстрее, прозрачнее и дешевле.
