Главные тренды элитного рынка в столице: много новых проектов и рост спроса на 15%

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подготовили предварительные итоги 2018 года и прогноз на 2019 год на элитном и премиальном рынках жилой недвижимости Москвы. Основные тренды связаны с высокими объемами ввода нового предложения (+33%), возобновлением роста цен (+7% за год) и беспрецедентным всплеском покупательской активности (объем сделок более чем на 15% выше, чем в 2017 году).

По предварительным итогам 2018 года общий объем предложения на первичном рынке высокобюджетной жилой недвижимости составил более 2,34 тыс. лотов, что на 11% меньше показателя на конец 2017 года. До конца года ожидается дальнейшее снижение объема предложения, при условии, что не будет старта новых крупных проектов – примерно до 2,25-2,3 тыс. лотов.

В 2018 году на рынке высокобюджетного жилья зафиксировано рекордное количество новых проектов за последние 3 года: за неполные 11 месяцев 2018 года на первичном рынке стартовали продажи в 20 новых проектах (по 10 в каждом сегменте). При этом 7 новых проектов реализуются в закрытых продажах, что на рынке наблюдается впервые в таком объеме. Предложение также пополнилось за счет выхода 2 новых очередей уже реализуемых объектов: в комплексе апартаментов «Большая Дмитровка IX» вышли два корпуса – «Порода» и «Свет», в жилом комплекcе «Садовые Кварталы» – новая 4-я очередь. В 2017 году старт продаж был объявлен в 15 новых жилых комплексах, а в 2016 – в 11. Рост количества новых проектов связан с тем, что по некоторым из них сроки старта перенеслись с более ранних на 2018 год, часть объектов уже была известна рынку, но находилась на стадии предпродаж и вышла на рынок только в этом году. Общее количество лотов только в новых проектах в 2018 году составило порядка 1140 шт. (около 185 тыс. кв. м). В 2017 году старт продаж был объявлен в 15 проектах, где суммарное число лотов составило 1060 шт. (115 тыс. кв. м), а в 2016 г. – в 11 проектах (720 лотов общей площадью 91 тыс. кв. м).

В количестве новых проектов прирост в 2018 году существенный – 33%, в количестве лотов – на 8% и в 1,5 раза – показатель 2016 года.

Среди основных тенденций рынка высокобюджетной жилой недвижимости следует также отметить рост средневзвешенной цены предложения впервые после 1,5 лет снижения. Начиная с IV квартала 2016 года средневзвешенная цена за кв. м на первичном рынке постепенно сокращалась. По предварительным итогам 2018 года средневзвешенная цена предложения достигла 765 тыс. руб. за кв. м, увеличившись за год на 7%. При этом в премиальном сегменте цена равна 578 тыс. руб. за кв. м (+ 3% в годовой динамике), а в элитном – 980 тыс. руб. за кв. м (+16%). Существенная положительная динамика показателя в элитном сегменте связана с двумя основными факторами: увеличением стадии строительной готовности проектов, а также выходом нового предложения по высокой цене – например, новая очередь в проекте «Большая Дмитровка IX», большие лоты в клубном доме Barkli Gallery и «Полянка, 44».

Средний бюджет предложения элитных квартир и апартаментов с начала года вырос на 25% и составил 148 млн руб., а средняя площадь лота увеличилась на 8%, достигнув 151 кв. м. В премиальном сегменте средний бюджет лота по предварительным итогам 2018 года равен 60 млн руб. (+5% в годовой динамике), а средняя площадь лота изменилась незначительно и равна 103 кв. м, что на 2% больше показателя 2017 года.

В 2018 году был отмечен беспрецедентный всплеск покупательской активности. По прогнозам аналитиков Knight Frank, за год общий объем сделок в высокобюджетном сегменте жилой недвижимости составит более 900 штук, что превысит прошлогодний объем сделок более чем на 15% и более чем на 28% объем 2016 года. Общая стоимость сделок по итогам года достигнет порядка 70 млрд руб. Для сравнения, по итогам 2017 года на первичном рынке было заключено 790 сделок с квартирами и апартаментами общей стоимостью порядка 67 млрд руб., что на 4% ниже ожидаемых показателей 2018 года. В 2016 году суммарная стоимость сделок составляла 62 млрд руб.

Средний бюджет сделки по сравнению с 2017 годом сократился на 13% и составляет 80 млн руб. При этом в элитном сегменте данный показатель сократился на 20% и составил 107 млн руб. за лот, а в премиум-классе, наоборот, увеличился до 55 млн руб. за лот (+8% в годовой динамике). Средняя площадь сделки в обоих сегментах показала отрицательную динамику – снижение на 4% и 12% в премиальном и элитном сегментах соответственно, что связано с предпочтениями покупателей, которые ищут оптимальные планировочные решения без избыточных площадей.

Комментирует Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank: «В 2018 году, и особенно в летние месяцы, мы наблюдали повышенный спрос на первичном рынке, как минимум на 10% выше прошлогоднего. Основная причина такой тенденции связана с выходом на рынок за последний год нового интересного предложения в премиальном сегменте: «Кутузовский 12», Roza Rossa, «Вишневый сад». Кроме того, колебания курса валюты и ожидание законодательных изменений в сфере недвижимости отразились на покупательских настроениях и побудили поспешить с принятием решения о покупке».

Основные показатели. Динамика

Источник: Khight Frank