Офис в shell&core формате, премиальная локация и инвестиционный потенциал: как IT-компании меняют спрос на офисную недвижимость в Москве.
Сделка с прицелом на масштабирование
Один из заметных игроков российского IT-сектора стал владельцем седьмого этажа строящегося делового центра VALTRI, расположенного на Грузинском Валу, в престижном Белорусском деловом районе столицы. Площадь офиса — 1 200 кв. м, в том числе — эксплуатируемая терраса с панорамным видом, которая станет частью внутренней инфраструктуры компании.
Сделка была реализована при консультационной поддержке Bright Rich | CORFAC International. По данным консультанта, это одна из крупнейших транзакций на этапе котлована в 2025 году — и уже вторая по VALTRI за последние месяцы.
Формат shell&core: гибкость как приоритет
Офис передаётся в формате shell&core — без финишной отделки, но с готовыми инженерными системами. Такой подход обеспечивает покупателю свободу проектирования пространства: от зонирования до реализации корпоративных стандартов в дизайне, эргономике и ИТ-инфраструктуре.
«Наличие террасы с видом на центр Москвы стало важным фактором выбора. Это не просто бонус, а часть HR-стратегии: сотрудники всё чаще ожидают от офисов не только функциональности, но и условий, поддерживающих качество жизни», — отметил один из источников, близких к переговорам.
VALTRI: новый ориентир офисного рынка Москвы
Проект VALTRI девелоперской компании ESVE GROUP — это 24-этажный деловой центр класса Prime с панорамными офисами, трехуровневым подземным паркингом и видовыми террасами общей площадью более 500 кв. м. Комплекс строится с привлечением проектного финансирования от ВТБ и будет введён в эксплуатацию в третьем квартале 2027 года.
«Мы запустили продажи на котловане и уже закрыли две крупные сделки. Это подтверждает высокое качество продукта и его соответствие запросам самых требовательных клиентов», — прокомментировал Владислав Степанов, основатель и генеральный директор ESVE GROUP.
Спрос на статус: офис как стратегический актив
Москва продолжает демонстрировать высокий спрос на офисную недвижимость в премиальных локациях. Особенно активно в этом сегменте выступают технологические компании, для которых офис — это не просто рабочее пространство, а репутационный и HR-инструмент, позволяющий привлекать и удерживать талантливых специалистов.
По словам Сигуша Бабояна, партнёра Bright Rich | CORFAC International, покупка целого этажа предоставляет компании не только функциональную гибкость, но и актив с высокой ликвидностью:
«Такие активы позволяют расширять штат, не меняя локацию, и формировать внутреннюю экосистему. Кроме того, это инвестиция в стабильность: спрос на премиальные площади в деловых кластерах столицы продолжает расти».
Контекст: трансформация подхода к офисам
В условиях постпандемийной гибридной модели работы, многие IT-компании делают ставку на офисные пространства нового поколения: функциональные, гибкие, с возможностью персонализации. Локации с развитой инфраструктурой, близостью к транспортным хабам и возможностью частной собственности становятся приоритетом в корпоративных стратегиях.
Сделка по приобретению офиса в VALTRI — маркер текущих настроений на рынке коммерческой недвижимости.
IT-сектор продолжает оставаться драйвером спроса на офисы высокого класса. А девелоперы, в ответ, переосмысляют стандарты — предлагая не просто квадратные метры, а инвестиционно привлекательные пространства, соответствующие логике гибкой, цифровой экономики.
