В ближайшие годы обеспеченность москвичей офисными площадями вырастет почти вдвое. По оценкам, к 2040 году этот показатель достигнет 2,6 кв. м на человека, что в 1,9 раза больше уровня 2023 года. Такой рост станет возможен благодаря реализации программы комплексного развития территорий (КРТ) и активному экономическому развитию столицы.
Экономика Москвы: стимул для строительства
За последние восемь лет экономика города демонстрировала устойчивый рост со среднегодовыми темпами 2,5%, сопровождаясь низким уровнем безработицы (не более 3%). В ответ на этот спрос строительная отрасль развивалась с опережающими темпами: объем работ в реальном выражении ежегодно увеличивался на 5,9%.
На ближайшие годы Правительство Москвы прогнозирует рост экономики на уровне 2–3% в год, что неизбежно приведет к увеличению потребности в новых офисных и жилых площадях.
Программа КРТ: ключевой драйвер развития
Программа комплексного развития территорий охватывает свыше 3,1 тыс. га, а градостроительный потенциал оценивается в 52 млн кв. м недвижимости:
- Жилая застройка: 27,4 млн кв. м (53%).
- Общественно-деловая: 19,5 млн кв. м (38%).
- Промышленная: 5,1 млн кв. м (10%).
В рамках этой программы офисный сегмент ожидает значительный прирост.
Рост спроса на офисы: тренды и перспективы
Общий объем офисных площадей в Москве увеличился на 18% за последние восемь лет и достиг 18 млн кв. м к 2023 году. Однако эти темпы оказались недостаточными для удовлетворения растущего спроса.
- Доля вакантных офисных помещений снизилась на 10,6 п.п. за этот период и достигла исторического минимума в 7% в 2023 году.
- Высокий спрос объясняется увеличением деловой активности, ростом численности населения и расширением городской экономики.
Планы по развитию офисного сегмента
До 2040 года Москва может ввести 14–17 млн кв. м новых офисных площадей. Ожидаемый рост обеспеченности офиса выглядит следующим образом:
- Офисы в рамках общественно-деловой застройки КРТ займут 46–58% от общего объема, или около 9–11 млн кв. м.
- Вне программы КРТ планируется строительство еще 5 млн кв. м офисных помещений.
Ежегодный ввод составит около 1,1 млн кв. м, что соответствует ожидаемому спросу при темпах экономического роста в 2–3% в год.
Москва в сравнении с Европой
На 2023 год обеспеченность москвичей офисными площадями составляла 1,4 кв. м на человека, что ниже, чем в крупных европейских городах:
- Париж: 5,4 кв. м на человека.
- Лондон: 2,8 кв. м на человека.
С увеличением объема офисных площадей в рамках программы КРТ и других проектов этот показатель вырастет до 2,6 кв. м на человека к 2040 году, что улучшит качество городской среды и сделает Москву более конкурентоспособной в мировом масштабе.
Программа КРТ и высокий спрос на офисные помещения становятся важными драйверами развития столицы. Ввод новых площадей к 2040 году позволит не только удовлетворить потребности бизнеса, но и существенно повысить комфорт городской среды.
