Компания "Росевродевелопмент" и немецкий банк Hypo Real Estate International подписали кредитный договор на $210 млн о финансировании проекта логистического парка "Крекшино". Процентную ставку по кредиту и его срок стороны не разглашают. Однако эксперты уверены, что девелопер привлек средства под 9-10% годовых и уже через год сможет поставить перед немецким банком вопрос о рефинансировании кредита.
* Складской комплекс класса А "Крекшино" расположен в 25 км от МКАД в Наро-Фоминском районе Подмосковья, между Минским и Киевским шоссе. Первая очередь площадью 115 тыс. кв. м. начала поэтапно строиться в 2005 году и была продана британскому инвестфонду Raven Russia за $110 млн.
Кредит немецкого банка в размере $210 млн будет потрачен "Евродевелопментом" на строительство второй и третьей очередей логистического комплекса. Всего к сентябрю следующего года девелопер планирует возвести пять отдельно стоящих складских сооружений класса А общей площадью 240 тыс. кв. м.
По словам гендиректора "Росевродевелопмента" Ивана Ситникова, кредит был привлечен по "беспрецедентно низкой для российского рынка недвижимости ставке". Однако раскрывать ее размер и сроки, на которые был взят кредит, в компании отказались, ссылаясь на договоренности с кредитором. По мнению аналитика Банка Москвы Анастасии Залесской, ставка по кредиту, скорее всего, составила 9-10% годовых в валюте: "Если бы речь шла о займе в российском банке, ставка была бы выше -10-12% годовых. Это связано с тем, что многим российским банкам сегодня гораздо сложнее привлекать западные средства".
Участники рынка недвижимости уверены, что $210 млн вполне достаточно для строительства второй и третьей очередей "Крекшина". "Девелопер ведет правильную политику вывода площадей на рынок. Склады в проекте „Крекшино" строятся и сдаются сравнительно небольшими объемами. Скажем, в конце прошлого года были сданы 50 тыс. кв. м., в конце текущего года на рынок выйдет еще около 60 тыс. кв. м.",- рассуждает руководитель отдела "Склады и производство" консалтинговой компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Егор Дорофеев. По его данным, средняя окупаемость подобных проектов в настоящее время составляет шесть-семь лет. Однако "Росевродевелопмент" сможет вернуть $210 млн немецкому банку гораздо раньше. "После окончания строительства второй и третьей очередей будет уместным произвести рефинансирование кредита на более выгодных для заемщика условиях. Тем более что через год в проекте „Крекшино" появятся новые полноценные объекты недвижимости, которые сами по себе будут являться отличной гарантией возврата средств",- убежден Дорофеев. По его оценке, средние ставки аренды в новых корпусах комплекса "Евродевелопмента" составят $120-130 за 1 кв. м. в год без учета налоговых и эксплуатационных расходов.
* WWW.RED-REALTY.RU
