Нехватка качественных складских помещений в Ростове и пригороде стимулирует ростовских ритейлеров строить собственные комплексы
ВЕДОМОСТИ - РОСТОВ-НА-ДОНУ
"Агроторг-Ростов" (развивает сеть магазинов "Пятерочка") в мае 2008 г. приступит к строительству собственного логистического комплекса класса А площадью 7500 кв. м в Шахтах, сообщил "Ведомостям" гендиректор компании Игорь Дмитренко. Компания получила в аренду участок муниципальной земли площадью 5 га на пять лет, подтвердил главный архитектор Шахт Вячеслав Сердюков.
Открытие комплекса запланировано в начале 2009 г., инвестиции в проект составят 250 млн руб. заемных средств. Назвать банк-кредитор и срок окупаемости проекта Дмитренко отказался. Совладелец компании "Мега-Дон" Ашот Хбликян оценил его в 5-7 лет при обороте сети около 200 млн руб. в месяц. Управляющий партнер Management Development Group inc Дмитрий Потапенко (бывший гендиректор розничной сети "Пятерочка") сказал, что раньше "Агроторг" брал кредиты на развитие сети в Бинбанке (около 700 млн руб. в 2005 г.) и Сбербанке. В банках от комментариев отказались.
Сейчас "Агроторг-Ростов" арендует в Шахтах складские помещения общей площадью 4000 кв. м, но от аренды пока отказываться не будет, говорит Дмитренко, не назвав арендную плату. По данным Macon realty, средняя арендная ставка в отапливаемом складе - 185 руб. за 1 кв. м, неотапливаемом - 115 руб.
Собственный логистический комплекс снизит примерно на 10% затраты на приемку, хранение, сортировку изделий, включая затраты на персонал, оборудование и коммуникации. Кроме того, рядом с участком проходит федеральная трасса М4, стоимость аренды земли и рабочей силы ниже, чем в Ростове, а большая часть магазинов находится в близлежащих городах, сказал Дмитренко. Сдавать его площади в аренду не планируется. Сейчас "Агроторг-Ростов" владеет и управляет 35 дискаунтерами "Пятерочка", к 2009 г. их количество планируется увеличить до 60.
В Ростовской области сейчас дефицит логистических комплексов класса А: единственный склад площадью 10 000 кв. м построила в 2007 г. Национальная логистическая компания в Батайске, цена аренды в нем - 700-800 руб. за 1 кв. м, говорит ведущий специалист Масоп realty Денис Сериков. Поэтому торговые сети строят собственные комплексы, приближенные по уровню к складам класса А: летом 2007 г. "Магнит" (около 250 магазинов в Ростовской области) открыл в Батайске распределительный центр в 16000 кв. м, "Мега-Дон" (управляет сетью "Империя продуктов" из 60 магазинов) построил в Ростове логистический комплекс площадью 8000 кв. м. Это позволяет только на одной аренде экономить минимум 800 000 руб. в месяц, добавляет Сериков.
***
Склады строятся
50
ТЫСЯЧ КВ. М - терминал класса А "НЛК-Батайск" (инвестор - Национальная логистическая компания). Сдана первая очередь - 10 000 кв. м.
220
ТЫСЯЧ КВ. М - "Лого-парк-Дон" (ГК "Авалон" и инвестфонд Raven Russia). Сдача - 2009-2010 гг.
300
ТЫСЯЧ КВ. М - ЛК в Батайской промзоне ("Евразия логистик"). Сдача - 2010г.
100,8 ТЫСЯЧ КВ. М - "Атлант" ("Новое содружество"). Первая очередь - 2008 г., вторая - 2009 г.
ИСТОЧНИК: АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ "НИРЛАН"
И MACON REALTY
***
ООО "АГРОТОРГ-РОСТОВ"
РОЗНИЧНЫЙ ОПЕРАТОР
РАЗВИВАЕТ по франшизе сеть "Пятерочка" с 2006 г.
ВЛАДЕЕТ 14 и управляет 21 магазином в Ростовской области.
ОСНОВНОЙ ВЛАДЕЛЕЦ - Игорь Дмитренко.
ВЫРУЧКА в 2007 г. - 700 млн руб. (данные компании).
