Развязка для бизнес-парка
Бизнес-парк "Гринвунд», закладка первого камня которого состоялась 10 октября, разрастается. В настоящее время ведется строительство пяти офисных зданий из 15 запланированных. Кроме того, уже согласована схема заезда на территорию бизнес-парка непосредственно с МКАД. Эксклюзивным консультантом проекта по маркетингу и сдаче в аренду выступает компания Cushman & Wakefield Stiles SRiabokobylko.
Будущий бизнес-парк "Гринвуд" общей площадью 130 тыс. кв. м расположится на 71-м км МКАД между Ленинградским и Волоколамским шоссе. Комплекс будет состоять из офисных зданий от 3, 5 тыс. до 13, 5 тыс. кв. м каждое и бизнес-центра, здесь также предусматривается строительство гостинично-жилого комплекса. Ввод в строй бизнес-парка планируется осуществлять поэтапно. Компания-застройщик — ЗАО "Гринвуд" — сдаст первую очередь "Гринвуда" (9 офисных зданий) площадью 75 тыс. кв. м весной 2007 года.
Вторая очередь комплекса будет завершена в конце 2007-го — начале 2008 года. На сегодняшний день интерес к бизнес-парку, по словам ведущего сконсультанта проекта компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Алисы Зотимовой, проявляют российские и зарубежные компании. "Важными преимуществами для потенциальных арендаторов являются возможность арендовать здание целиком и оформить его в соответствии с корпоративным стилем штаб-квартиры, получить площади с хорошей транспортной доступностью между центром города и аэропортом и большим количеством парковочных мест», — отмечает г-жа Зотимова.
CRE
***
Площадь Четырех ветров
На пересечении Б. Грузинской и Тверской улиц начинается масштабное строительство. Девелоперская компания ST Group при участии "Стройинком-К" возводит многофункциональный комплекс общей площадью почти 80 тыс. кв. м. Участок пустовал 10 лет. Сегодня эксперты рынка говорят о том, что это последнее строительство в центре города. Свободных мест больше нет.
По данным компании Swiss Realty Group, которая является соэксклюзивным агентом проекта, строительство будет вестись в два этапа. В первой очереди возведут 11-этажный элитный жилой дом общей площадью чуть более 46 тыс. кв. м. Здание будет располагаться на Б. Грузинской ул. А через дорогу, напротив гостиницы "Шератон Палас», должен быть возведен офисный комплекс класса А. Общая площадь офисных помещений составит 30, 5 тыс. кв. м. Арендная ставка, по словам руководителя проекта компании Swiss Realty Group Павла Казенцева, пока не определена, но "однозначно будет выше $700 за 1 кв. м в год без учета НДС".
В зданиях первые два этажа займут торговые помещения и фитнес-клуб. Заместитель директора департамента офисной недвижимости компании Colliers International (компания выступает вторым соэксклюзивным агентом проекта) Наталья Москаленко отмечает: "Несмотря на тенденцию к децентрализации рынка офисной недвижимости, есть проекты, местоположение которых всегда будет выигрышным. Four Winds - один из них".
Инвестиции в проект девелоперы не раскрывают, равно как и долю каждого участника. Ввод комплекса в строй намечен на конец 2007 года.
CRE
***
MLP не занимать
Первая фаза складского комплекса класса А "МЛП Ленинградский терминал" полностью сдана арендаторам. Договоры о намерениях подписали крупные компании, имена которых пока не раскрываются. Строительство комплекса закончится в I квартале 2006 года.
Общая площадь первой очереди терминала — 53 тыс. кв. м. Всего же планируется построить около 200 тыс. кв. м складских и офисных площадей. Ввод в строй терминала будет осуществляться поэтапно. Первая очередь будет готова зимой 2006 года, вторая и третья, общей площадью 60 тыс. кв. м, примет арендаторов во втором квартале будущего года. Окончание строительства намечено на конец 2006 года — при введении в эксплуатацию 4-й и 5-й фаз комплекса общей площадью 58 тыс. кв. м. Объект расположится на 13-м км от МКАД по Ленинградскому шоссе. Эксклюзивным агентом проекта выступает компания Knight Frank. Строительство ведет компания MLR
CRE
***
Инструмент для эффективного управления
Компания MiraxSoft, дочерняя структура Mirax Group, внедряет в городе Иваново систему управления бизнес-процессом — X Business Control. По словам представителей компании, она должна существенно улучшить процесс управления в офисно-деловом центре "Дербенев".
Офисно-деловой центр "Дербенев" общей площадью 10 тыс. кв. м расположен на территории бывшей ткацкой фабрики. Само здание является памятником промышленной архитектуры XIX века. Управляет деловым центром компания "Ивтком".
"Управляющая компания офисного центра "Дербенев" с помощью X Business Control сможет управлять поставками материалов для реконструкции корпусов центра и строительства автостоянок, бюджетами проектов, отслеживать выполнение обязательств по договорам и многое другое», — отмечают представители компании MiraxSoft.
Системой управления предприятием X Business Control на сегодняшний день пользуются многие строительные компании, такие как ЗАО "Компакт», "ДекорСтройИнвест», ООО "Парк», "Балтийская строительная компания - Восток" и, конечно же, Mirax Group.
CRE
***
Конец рынку
На месте бывшего продовольственного рынка возле ст. м. "Алтуфьево" начинается строительство многофункционального комплекса. Проект ведут компании "Маркое" и ГК "Торговый Квартал". Цена чудесного превращения форматов составляет $50 млн.
Новый ТРЦ общей площадью 42 тыс. кв. м откроется в Северо-восточном округе Москвы. По словам представителей ГК "Торговый Квартал», консультанта и управляющего проектом, комплекс будет состоять из двух рядом стоящих зданий разной площади — 36 тыс. кв. м и 6 тыс. кв. м. Два цокольных этажа первого 5-этажного здания отдадут под парковочные места. На трех верхних этажах откроется "Перекресток" и, предположительно, магазин бытовой техники, мультиплекс. Второе здание займет фитнес-центр.
Строительство комплекса ведется на средства концерна "Маркое" и Сбербанка.
Инвестиции в проект, по словам представителей девелоперской компании, составят $50 млн. Срок окупаемости оценивается в 6 лет. По мнению представителей ГК "Торговый квартал», серьезная конкуренция новому объекту не грозит, поскольку единственный сильный конкурент — ТРЦ "Золотой Вавилон" — находится на достаточном удалении. Маркетолог-аналитик компании GVA Sawyer Светлана Лобанова придерживается того же мнения. "Я считаю, что конкуренции между данными торговыми центрами не будет, поскольку, во-первых, они расположены довольно далеко друг от друга (2 станции метро), во-вторых, количество проживающих, а соответственно, и потенциальных покупателей достаточно для функционирования этих центров и, в-третьих, современных торговых площадей в Москве в принципе пока недостаточно". Окончание строительства комплекса намечено на октябрь 2006 года.
CRE
***
В "Гранд Парке" гранд-каток
В жилом комплексе "Гранд Паркъ" в скором времени появится собственный спортивный комплекс. Мэр Москвы Юрий Лужков 2 ноября заложил первый камень ледового комплекса. Окончание строительства ледового дворца намечено на сентябрь 2006 года.Дворец общей площадью 45 тыс. кв. м рассчитан на 14 тыс. зрителей и включает в себя ледовую арену размером 60 х 30 м. Помимо этого, здесь появятся тренировочные залы, места для отдыха спортсменов и зрителей и кафе.
Юрий Лужков подчеркнул, что ледовый дворец предназначен не только для проведения хоккейных матчей. "Он будет работать как многоаспектный, многофункциональный столичный спортивный комплекс», — отметил столичный градоначальник. По словам представителей компании "Миэль-Недвижимость», генерального риелтора и соинвестора проекта проекта "Гранд-Паркъ», дворец станет частью инфраструктуры жилого комплекса, которая включает 4 детских сада, две школы, детскую поликлинику, множество предприятий сферы услуг на первых этажах жилых корпусов — прачечные, салоны красоты, авиакассы, отделения банков и т. п. В проекте принимают участие крупнейшие строительные компании — ЗАО "Интеко" и ЗАО "Мосфундаментстрой-6".
CRE
***
Banana-Mama впала в детство
Сеть магазинов детских товаров Banana-Mama выводит на российский рынок новый брэнд. В ноябре в Москве открылся универсам товаров для новорожденных Banana-Baby.
Магазин площадью 600 кв. м открылся на юго-востоке столицы на месте бывшего универсама. "Идея открытия универсама Banana-Baby назревала давно, — рассказывает генеральный директор сети гипер-маркетов Banana-Mama Дмитрий Куприянов. — Мы получили много писем от жителей Москвы с пожеланиями открытия магазина для новорожденных. Актуальность идеи подтвердили и проведенные исследования: магазины такого формата присутствуют в столице, но рынок остается ненасыщенным".
С этим согласны и в сети "Детский мир". "Магазины, работающие в этом сегменте, можно пересчитать по пальцам, — говорит Михаил Короткое, пресс-секретарь "Детский мир-Центр". - Конкурентов у новой сети практически нет". "Детский мир" тоже не является прямым конкурентом Banana-Baby, поскольку новый брэнд предлагает потребителям достаточно ограниченный выбор товаров только для новорожденных, а в "Детском мире" можно приобрести все для детей от нулевого возраста до подросткового".
В планах компании — выход с новым брэндом в города-миллионники. Banana-Baby будет открываться в тех городах, в которых уже функционируют гипермаркеты Banana-Mama.
CRE
***
"Глобал Сити" глобализируется
На юге Москвы началось строительство второй очереди ТЦ "Глобал Сити". Новый центр будет существенно отличаться от первой очереди.
По словам генерального директора компании "Глобал Сити" Дмитрия Атопшева, вторая очередь будет включать в себя развлекательный сектор. "Не имеет смысла строить однотипные объекты, которые к тому же размещаются в непосредственной близости друг от друга. Объекты будут работать в тандеме, а общий паркинг, общие переходы будут делать их взаимодополняемыми», — отметил г-н Атопшев.
В новом здании на площади 43 тыс. кв. м разместится боулинг, 8-зальный кинотеатр "Синема Парк», большая детская игровая зона. 12 тыс. кв. м планируется выделить под офисные помещения и только 3, 5 тыс. кв. м займут торговые операторы. Согласно концепции, первая и вторая очереди будут соединены между собой крытыми проходами, что позволит посетителям, не выходя из одного здания, попасть в другое. Завершение строительства намечено на II квартал 2006 года. Как считают аналитики, по завершении строительства комплекс сможет составить достойную конкуренцию многим объектам. Правда, есть одно "но". Многие СМИ опубликовали информацию о том, что владельцы первой очереди выставили здание на продажу. Но генеральный директор "Глобал Сити" официально отрицает все сообщения о готовящейся сделке.
CRE
***
Фаст-девелопер
Корпорация "Ростик Групп" приобрела розничный рынок "Покровский". Вскоре здесь будет построен современный складской комплекс класса А. Инвестиции в строительство склада составят $30 млн.
Вместе с рынком, который, по мнению участников, изжил себя, "Ростик Групп" приобрела участок площадью 6 га, торговые павильоны (17 тыс. кв. м), складские площади и офисы (5, 8 тыс. кв. м), а также парковку (12 тыс. кв. м).
Новый объект позволит укрепить производственно-складскую базу интенсивно развивающегося холдинга "Росинтер Ресторантс" (ресторанный бизнес), а также расширить направление бизнеса логистики и недвижимости корпорации. Недалеко от приобретенного участка земли расположена основная производственно-складская база ресторанного холдинга — компания "Бирюлево".
В "Ростик Групп" уверены, что будущий складской комплекс, который призван оказывать широкий спектр логистических услуг, характеризуется удачным местоположением, так как находится в пределах Москвы и имеет хорошие подъездные пути: МКАД, Варшавское и Каширское шоссе.
Однако представители Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko считают, что "Ростик Групп" выбрала не самое удачное месторасположение для строительства логистического склада класса А. "Стоимость земли в пределах Москвы довольно высока, а это ведет к удорожанию проекта. И, кроме того, для компаний, в чьих приоритетах при выборе склада значится удобство подъезда, склад "Ростик Групп" будет заведомо уступать другим проектам, существующим или строящимся на МКАД или в небольшом удалении от нее на крупных трассах», — говорят в компании.
CRE
***
Элитное подворье
В 14 км от Москвы компания "Открытые инвестиции" ведет масштабное строительство торгово-развлекательного комплекса "Павлово Подворье". ТРК будет возведен на участке площадью 15 га неподалеку от элитного коттеджного поселка.
Команда архитекторов компании "Группа Арк" разработала проект торгово-развлекательного комплекса, который, по словам директора архитектурной мастерской Олега Толкачева будет предлагать широкие возможности для потребления товаров и услуг. "Павлове Подворье" это попытка инвестора сделать центр высокого класса», — рассказывает г-н Толкачев. В ТРЦ предусмотрено все, что нужно потребителю, - спортивный комплекс, боулинг-центр, несколько изысканных ресторанов, пиццерия, кофейня, чайная, магазин антиквариата, художественная галерея, выставочные залы, ювелирные салоны, супермаркет, бутики, салон мебели, кинотеатр, а также развлекательный сектор, не похожий ни на один из известных. В частности, он будет включать в себя профессиональную сцену под открытым небом на 2-3 тыс. человек. "Это не только торговля или общепит - это еще и культурный центр, который, по замыслу создателей, должен стать магнитом для района элитных поселков. Иными словами — рай для активного отдыха», — констатирует Олег Толкачев. Помимо прочего, значительная площадь будет отведена под гольф-академию, на которой можно будет овладеть первичными навыками игры в гольф.
По словам представителей девелоперской компании, с окончанием строительства комплекса увеличится привлекательность коттеджного поселка для потенциальных покупателей. Инвестором строительства поселка также выступает компания "Открытые инвестиции". Окончание строительства комплекса намечено на 2006 год.
CRE
ФОТО ПРЕДОСТАВЛЕНО КОМПАНИЯ MICROSOFT; ДМИТРИЙ ЧЕТВЕРУХИН/CRE
