Февраль/February
- В гостинице Golden Ring Hotel прошла конференция "Складская недвижимость России: перспективы развития". На мероприятии эксперты обсудили перспективы развития логистического сектора в России, законодательную базу в сфере складской недвижимости, инвестиционные возможности, роль логистических операторов в становлении рынка.
- Власти Москвы утверждают концепцию обновления 26 городских промзон. Решено начать с промзоны "Планерная" площадью 100 га в районе Молжаниново. Здесь будут размещаться предприятия машиностроения. Управляющей компанией проекта названа структура "Промсити".
Март/March
- Началось строительство офисно-складского комплекса класса А "Истпарк" общей площадью около 13 тыс. кв. м. Девелопером проекта выступила компания "Интерстатус". Объем инвестиций в строительство комплекса составил $10 млн. Эксклюзивным маркетинговым агентом по сдаче в аренду нового комплекса назначена Jones Lang LaSalle.
- В гостинице "Рэдиссон Славянская" прошла презентация технологистического комплекса "Томилино". На мероприятии представители девелоперской компании ТЛК "Томилино" рассказали, что в течение последующих 4-5 лет планируют освоить всю территорию одноименной птицефабрики и возвести около 600 тыс. кв. м складских площадей класса Аи В.
Апрель/April
- Компания Prologis - известный международный девелопер, владеющий складами по всему миру, - закрыла московское представительство. Некоторое время назад в компании заявляли, что планируют реализовать в Подмосковье несколько весьма амбициозных проектов. Однако, не преодолев специфические сложности с землей уже в рамках строительства первого комплекса, компания приостановила свою деятельность.
- Компания "РосЕвроДевелопмент" начала строительство логистического комплекса класса А "НЛК-Крекшино" общей площадью 300 тыс. кв. м. Местоположение будущего комплекса - участок в 20 км от МКАД на площади 65 га, между Киевским и Минским шоссе. Финансирование проекта - $300 млн. - будет вестись за счет средств "РосЕвроДевелопмента" с привлечением западных инвесторов и кредитных ресурсов ряда европейских банков.
- Самый крупный логистический проект Петербурга поменял владельца. Промышленная группа "ИСТ" реализовала недостроенный складской комплекс класса А площадью около 100 тыс. кв. м. Новые собственники проекта - бывшее топ-руководство МДМ-банка Юлиан Краснопольский и Андрей Середюк, имеющие равные доли в компаниях "Бит Сити" и "Грин Маркет".
Май/Мау
- Представители компании RIGroup заявили, что в течение ближайших лет планируют возвести около 300 тыс. кв. м складских площадей. По словам авторов проекта, комплексы будут построены в Чеховском, Истринском и Наро-Фоминском районах Подмосковья. Объем инвестиций в проект составит около $180 млн. , из них собственных - 30 %, остальные - кредиты.
Июнь/June
- Начато возведение комплекса "Ленинградский терминал МЛП" на участке площадью 42 га, расположенном на Ленинградском шоссе, в 13 км от МКАД. Проект включает в себя строительство около 200 тыс. кв. м складских помещений класса А, а также офисных помещений.
- "Национальная логистическая компания" совместно с ГК "Русская Логистическая Служба" объявляет о начале реализации проекта по доставке мелких партий товара в розничные торговые сети с использованием технологии "кросс-докинг".
- Объявлено о начале строительства второй очереди логистического парка "Пушкино". Проект общей площадью 211 тыс. кв. м возводится на участке 35 га, расположенном на Ярославском шоссе, в 15 км от МКАД и в 300 м от главного шоссе. Инвестором выступила компания Capital Partners, она же совместно с Lone Star Ventures занимается девелопментом. Эксклюзивным брокером проекта назначена компания Jones LangLaSalle.
- На территории Чеховского района на площади в 740 га началось строительство индустриально-промышленного парка "Чехов Технопарк". Реализацией занимается компания - Стройиндустрия" - структурное подразделение группы компаний "БАМО". Проект оценивается экспертами в $150 млн.
Июль/July
- "Спецстройбанк" начинает возведение индустриального парка "Домодедово". Расположенный недалеко от Каширского шоссе и магистрали Москва-Дон, проект будет предоставлять клиентам не только складские, но и технологические мощности. Комплекс разместится на участке в 10 га, общая площадь проекта составит порядка 50 тыс. кв. м.
- Группой менеджеров, имеющих многолетний опыт работы на рынке складской недвижимости, создана компания RELOGIX. Генеральным директором назначен Александр Гутекулов, ранее занимавший ряд руководящих должностей в логистических фирмах. По словам представителей RELOGIX, с января 2006 года компания начнет оказывать широкий спектр логистических услуг: хранение и обработку продукции, разработку индивидуальных логистических решений для оптимизации затрат и т. д.
Сентябрь/September
- В России начинает работать представительство компании Exel - мирового лидера в области контрактной логистики. Решение о выходе на российский рынок Exel приняла исходя из интересов своих глобальных клиентов, для которых Россия стала необходимым элементом эффективного управления цепями поставок в региональном и глобальном масштабах.
- Английская компания Raven Mount, работающая на рынке недвижимости, основала дочернюю компанию, Raven Russia Limited, которая будет заниматься инвестированием в российский рынок складов. Raven Mount выделила "дочке" на развитие бизнеса 10 млн. фунтов, еще 140 млн. фунтов было получено от институциональных инвесторов. Антон Билтон, глава Raven Mount, отметил, что компания, организованная изначально как инвестиционная, со временем рассматривает возможность заняться девелопментом.
- Компания НЛК начала строительство своего складского комплекса в Новосибирске. Строящийся комплекс расположится в районе аэропорта Толмачево, в 4 км от Новосибирска. Терминал будет состоять из 4 блоков, каждый по 10 тыс. кв. м. Сдавать помещения в аренду не планируется, управлять комплексом компания намерена собственными силами. Октябрь/October
- Компания Relogix, эксклюзивным представителем интересов которой выступает Knight Frank, арендовала 70 тыс. кв. м в логистическом парке "Пушкино" сроком на 10 лет. По оценкам экс-пертов, это стало первой сделкой подобного масштаба для рынка складской и индустриальной недвижимости России. На конец 2005 года на рынке присутствует чуть более 1 млн. кв. м высококлассных складов. На этом фоне сделка на 70 тыс. кв. м - прецедент для рынка складской и индустриальной недвижимости России.
- Компании Citigroup и DTB вошли в число акционеров "Национальной логистической компании", приобретя порядка 38 % акций логистического оператора. Сумма сделки составила $50 млн. Полученные средства НЛК планирует направить на развитие своей операционной деятельности.
- Офисно-складской комплекс "Кулон-Южный" отпраздновал свой день рождения. В октябре 2004 года рядом с МКАД и Варшавским шоссе появился новый проект группы компаний "Кулон-Эспро". Он предназначен для арендаторов, которым по специфике бизнеса необходимы логистические мощности в пределах Москвы, совмещающие в себе офисные и складские помещения.
- Министр экономики Подмосковья Валерий Фильченков заявил о начале разработки специальной программы по упорядочению строительства логистических комплексов в области.
- Начато развитие транспортно-логистической системы на 2006-2010 годы, которая предполагает регулирование арендных ставок на складские мощности, а также строительство более 30 логистических центров.
Ноябрь/November
- Первая фаза складского комплекса класса А "Ленинградский терминал МЛП" полностью сдана арендаторам. Договоры о намерениях подписали крупные компании, имена которых не раскрываются. Общая площадь первой очереди терминала - 53 тыс. кв. м. Введение ее в строй будет осуществляться зимой 2006 года. Вторая и третья очереди, общей площадью 60 тыс. кв. м, примут арендаторов во втором квартале будущего года.
- Закончено возведение комплекса "Кулон-Балтия" (28 тыс. кв. м). Акт госкомиссии о вводе в эксплуатацию был подписан 15 ноября.
- Завершено строительство первой очереди проекта "НЛК-Крекшино". Ее площадь составила около 33 тыс. кв. м.
- Группа компаний "Нидан", занимающаяся производством соков, начинает строительство второй очереди складского терминала в Котельниках. Складской комплекс А-класса общей площадью 10 400 кв. м будет введен в эксплуатацию весной 2006 года.
- Инвестиционная компания Raven Russia Limited приобрела у компании "Кулон" два складских комплекса общей площадью более 40 тыс. кв. м. Стоимость сделки составила порядка $18 млн.
Декабрь/December
- В гостинице Novotel Moscow компания IМ Events при поддержке журнала Commercial Reai Estate провела конференцию "Проектирование эффективных складов и дистрибьюторских центров". Спикер конференции президент Richard MutherS Associates Ли Хейлз в своем выступлении коснулся вопросов улучшения процесса проектирования складов и дистрибьюторских центров, эффективного использования имеющихся площадей, обеспечения высокопродуктивных помещений для любых складских операций.
- В Москве прошел 3-й Российский логистический форум - "БизнесЛог". Докладчики в своих выступлениях подвели итоги уходящего года в области развития складской недвижимости, проанализировали проблематику рынка логистических услуг.
