В Ленинградской области на Волхонском шоссе началось возведение нового производственно-складского комплекса общей площадью до 85 тыс. кв. м. Проект реализуется в формате индустриального парка и нацелен на малый, средний и крупный промышленный бизнес.
Новая точка роста на промышленной карте Петербурга
Компания Nikoliers, выступающая эксклюзивным консультантом проекта, сообщает о начале строительства первых двух корпусов индустриального парка «Альянс» площадью 12 тыс. кв. м. Объекты будут готовы к вводу в эксплуатацию в первом квартале 2026 года и предлагаются как для аренды, так и для покупки. Здания делятся на секции от 1,4 тыс. кв. м, каждая — с автономным въездом, инженерной инфраструктурой и административным блоком.
«Мы фиксируем высокий интерес со стороны производственных компаний — как локальных, так и федеральных. Возможность гибкой конфигурации делает „Альянс“ особенно привлекательным для сборочных производств, автокомпонентных предприятий, упаковочной и металлообрабатывающей отраслей», — отметил Илья Янеев, заместитель директора департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers.
Конкурентные преимущества локации
Площадка расположена на Волхонском шоссе — одном из главных промышленных кластеров Петербурга. Близость к КАД, трассе М11, аэропорту Пулково и морским портам обеспечивает удобную логистику. По данным Nikoliers, вакансия в сегменте складской недвижимости в этом районе на конец I квартала 2025 года составляет всего 1,4% — один из самых низких показателей на рынке.
Новый проект продолжает линию успешной реализации логопарка «Волхонка» (16 тыс. кв. м), который уже полностью заполнен арендаторами.
Условия и инфраструктура
Каждый блок в «Альянсе» предусматривает рабочую высоту потолков 8 м, полы с нагрузкой до 5 т/кв. м и закладные под кран-балки до 7 т. Предусмотрены все инженерные сети, включая водо- и газоснабжение, охрану, парковки и общественно-деловую инфраструктуру. В планах — строительство бизнес-центра на территории парка.
Рынок Light Industrial: рост и потенциал
Санкт-Петербург сохраняет второе место среди российских регионов по объёму готовых LI-объектов (76 тыс. кв. м), но уступает московскому рынку в 8 раз. До конца 2026 года ожидается ввод ещё 107 тыс. кв. м. При этом коммерческие условия остаются стабильными: арендные ставки выросли на 2,6% за квартал (до 9 765 руб./кв. м/год), а стоимость покупки — на 1% (до 117 тыс. руб./кв. м).
