Ikon Development представил обновлённую концепцию торгового центра в составе МФК «Дом Chkalov». Проект выходит за рамки классического ТЦ: четыре уровня коммерческих площадей и подземный паркинг объединят гастрономию, впечатления и шоппинг, а в 2026 году откроется первое офлайн-пространство «Яндекс-01» на 10 тыс. м² — площадка сервисов и событий. Концепт разработан при участии CORE.XP (эксклюзивный консультант) и архитектурного бюро BLANK (дизайн общих зон).
Смена парадигмы: от «проходного» ТЦ к месту притяжения
По замыслу девелопера, офлайн-шоппинг должен работать через эмоциональный опыт и вовлечённость, а не только через близость к дому и ассортимент. «ТЦ будущего — это гибрид маркетплейса, коворкинга и социокультурного хаба», подчёркивает руководитель направления торговых площадей CORE.XP Евгения Прилуцкая. В Ikon Development видят в проекте катализатор городской жизни: пространство, которое «формирует идентичность района» и повышает качество городской среды.
Что это значит для ритейла. Ставка на впечатления повышает долю некоммерческих мотивов визита (ивенты, гастрономия, выставки), а уже затем конвертирует трафик в покупки. Для арендаторов это означает другую модель воронки и KPI: не только чек и оборот, но и посещаемость мероприятий, dwell-time, повторные визиты.
Программная формула проекта
-
Коммерческая часть: 4 этажа + подземный паркинг.
-
1-й этаж: 13 ресторанных корнеров — гастрономическое ядро с разнообразием форматов.
-
2-й этаж: ритейл-операторы и ресторан.
«Яндекс-01»: офлайн-экосистема и событийный календарь
Офлайн-пространство «Яндекс-01» разместит сервисы Яндекса и партнёров, станет площадкой для выставок, концертов, лекций, презентаций книг — фактически это «якорь впечатлений», способный стабильно формировать поток в будни и выходные. Для операторов это окно в новые сценарии коллабораций: pop-up-зоны, product-labs, демонстрации технологий и интеграции с e-com.
Архитектура и пользовательский опыт
Дизайн общих зон от BLANK вдохновлён историей советской авиации: плавные формы, мягкий свет, «воздушный» характер интерьеров. Галереи организованы по круговому маршруту, что поддерживает равномерное распределение трафика и улучшает витринную экспозицию. В отделке присутствует едва заметный «рисунок облаков», который работает с воображением посетителей.
Практическая польза для арендаторов и оператора ТЦ
Для арендаторов
-
Событийная экономика. Планируйте SKU и промо под календарь «Яндекс-01» (релизы, лекции, концерты) — рост конверсии за счёт тематического трафика.
-
Гастро-соседство. 13 корнеров повышают dwell-time; размещение рядом с фуд-ядром и навигационные узлы — приоритет.
-
Форматы на коротком цикле. Pop-up/тестовые точки и коллаборации с событиями — оптимальный способ быстро проверять спрос без тяжёлых CAPEX.
Для оператора ТЦ
-
Данные и операционные окна. Сшивайте POS/посещаемость с расписанием событий — управляйте пиками клининга, охраны и логистики поставок.
-
Навигация и маршруты. Кольцевая планировка — шанс снизить «мёртвые зоны»; работайте с подсветкой витрин и временными экспозициями на поворотах.
-
Last mile. Встроенный сценарий выдачи онлайн-заказов и кросс-канальные акции (click-&-visit) усилят монетизацию событийного трафика.
«Современные ТЦ трансформировались в многофункциональные пространства, где коммерция сливается с культурой, гастрономией и digital-опытом... ключевой фактор — эмоции и вовлечённость», — Евгения Прилуцкая, CORE.XP.
«Воздушный характер интерьеров подчёркивается плавными очертаниями, мягким светом, а в галереях посетители движутся по кругу», — Пётр Фонфара, BLANK.
Концепция ТЦ в «Доме Chkalov» — пример того, как московские девелоперы пересобирают офлайн-ритейл вокруг впечатлений и сообществ. Связка гастрономии, ритейла и событийной площадки «Яндекс-01» задаёт новую логику трафика и KPI для арендаторов. Успех проекта во многом зависит от качества календаря мероприятий и операционной «сшивки» событий с торговыми форматами.
