Сеть алкомаркетов в 16 крупнейших городах России за девять месяцев увеличилась на 2,2%, однако динамика по регионам крайне неоднородна. В ряде мегаполисов наблюдается стремительный рост точек продаж алкоголя, тогда как в других — сокращение сети на десятки процентов. Что стоит за этими изменениями, и как это влияет на рынок коммерческой недвижимости?
542 новых алкомаркета: кто нарастил сеть, а кто потерял точки
По данным исследования Романа Ильченко, эксперта по коммерческой недвижимости, с апреля 2024 по январь 2025 года количество алкомаркетов в 16 городах-миллионниках увеличилось на 542 единицы, достигнув 25 056 объектов.
Лидером по росту стал Воронеж, где число торговых точек подскочило на 83,6% — с 410 до 753 магазинов. Высокие темпы прироста также зафиксированы в:
- Перми (+29,7%)
- Краснодаре (+10,6%)
- Москве (+10,3%)
Однако в восьми из 16 мегаполисов зафиксировано сокращение числа алкомаркетов. Самое заметное падение в:
- Волгограде (-37,1%)
- Казани (-23,8%)
- Омске (-10,4%)
Такое разнонаправленное движение свидетельствует не только о влиянии локальных факторов, но и о перестроении бизнес-моделей операторов рынка.
Алкомаркеты в аренде: стабильность против регулирования
На фоне колебаний спроса и роста ставок аренды в ритейле, алкомаркеты остаются привлекательными арендаторами для владельцев коммерческой недвижимости. Как отмечает Роман Ильченко:
«Алкогольная продукция стабильно востребована вне зависимости от сезона и экономической ситуации, а сетевые компании обычно заключают долгосрочные договоры, обеспечивая владельцам помещений предсказуемый доход».
Высокий оборот таких магазинов снижает риск задержек по арендным платежам, а конкуренция между сетями может приводить к повышенным арендным ставкам. Однако рынок сталкивается и с рядом вызовов.
Главные риски для владельцев недвижимости
- Жёсткое регулирование. Дистанция до школ, больниц и прочих социальных объектов ограничивает выбор помещений. Нарушение норм может грозить штрафами и проблемами с лицензированием.
- Конфликты с соседями. Повышенная проходимость и особенности ассортимента могут вызывать недовольство жителей и других арендаторов, что потенциально сказывается на репутации объекта.
- Эволюция форматов. Часть сетей расширяет площади магазинов, добавляя продовольственный ассортимент, что делает их более устойчивыми арендаторами. Другие сохраняют компактные форматы, минимизируя расходы на аренду, но ограничивая возможности роста.
Выводы: что ждёт рынок?
Рост числа алкомаркетов в ряде регионов и их сокращение в других указывают на динамическую трансформацию рынка. Компании оптимизируют форматы, выбирают более выгодные локации и адаптируются к меняющимся условиям.
Для владельцев коммерческой недвижимости алкомаркеты остаются стабильным сегментом арендаторов, но требуют внимательного подхода к подбору площадей и управлению рисками. В условиях растущего регулирования и изменений потребительских предпочтений гибкость и способность быстро реагировать на новые вызовы становятся ключевыми факторами успеха.
