По итогам 2024 года стрит-ритейл в Санкт-Петербурге продемонстрировал снижение деловой активности. На ключевых торговых улицах города стало меньше новых открытий и закрытий, а уровень вакантности сократился на 0,9 п.п., составив 6,5%. Основными арендаторами остаются представители торговли (46,6%), общественного питания (35,3%) и сферы услуг (10,7%).
Динамика рынка: рост вакантности в центральных зонах
Несмотря на общее снижение уровня вакантности, в течение года рынок столкнулся с сезонным увеличением количества пустующих площадей. В период низкого туристического сезона рост вакантности наблюдался на Литейном проспекте (+4,1 п.п.), улице Восстания (+2,8 п.п.) и в зоне Сенной площади — Садовой улицы (+1,4 п.п.). Однако некоторые торговые зоны, напротив, показали сокращение свободных площадей: Большая Конюшенная улица (-2,6 п.п.), Невский проспект (-2,5 п.п.) и улица Рубинштейна (-1,4 п.п.).
Торговые зоны 6–7-й линий В.О., а также улицы Некрасова и Белинского продемонстрировали стабильность в наполненности арендаторами. В частности, на Невском проспекте уровень вакансии снизился с 10% (конец 2023 года) до 7,5%.
Снижение числа новых открытий и закрытий
В 2024 году число новых открытий на рынке стрит-ритейла Санкт-Петербурга снизилось на 39,1%, а закрытий — на 25,9% по сравнению с 2023 годом. В результате рынок находился в фазе ротации арендаторов: большинство площадей заполнялись за счёт расширения уже действующих предприятий, а не за счёт прихода новых игроков. Итоговое сальдо прироста резидентов центральных торговых коридоров оказалось незначительно положительным и составило +2,7%.
Сегментация арендаторов: изменения в структуре спроса
Fashion-ритейл сохранил положительный темп прироста, но его доля в общем объёме спроса сократилась до 19,6%. Число новых магазинов модных брендов сократилось на 50%, а количество закрытий уменьшилось на 22%. Общественное питание также испытало спад: число новых заведений сократилось на 41,5%, а количество закрытий превысило число открытий на 6%.
При этом выросла доля арендаторов, представляющих ювелирные магазины, банки и финансовые услуги, а также магазины косметики и парфюмерии. Впервые за три года в центре города снизилось количество торговых точек, реализующих табачную продукцию.
Лидеры среди торговых зон
Наибольший прирост числа резидентов в 2024 году зафиксирован на Невском проспекте (+22,9%) и Большом проспекте П.С. (+9,5%). В общественном питании лидером по количеству новых точек стала улица Некрасова (+11 открытий, 8 закрытий), обогнав даже Невский проспект (+10 открытий, 10 закрытий). Некрасова всё больше приобретает профиль гастрономического пространства.
Fashion-сегмент традиционно наиболее активно развивался в зоне Большого проспекта П.С., однако в 2024 году здесь открылось в 2,5 раза меньше магазинов (+10, закрылись 7). На Невском проспекте, напротив, наблюдалось сокращение fashion-ритейла: +9 новых магазинов при 11 закрытиях. Вместо этого выросло число банковских и финансовых организаций (+4, закрылись 3).
В целом по числу новых открытий лидером остаётся Невский проспект (+43 новых объекта, что на 19% меньше, чем в 2023 году), а на втором месте — Большой проспект П.С. (+23 точки, −37,8% к 2023 году).
Снижение ротации арендаторов
По итогам 2024 года уровень ротации арендаторов в центральных торговых коридорах Санкт-Петербурга снизился на 2,4 п.п. и составил 3,6%. На Невском проспекте этот показатель составил 3,1%, что на 2,3 п.п. ниже, чем в 2023 году.
Рынок стрит-ритейла Санкт-Петербурга в 2024 году находился в состоянии стабилизации. Уменьшение количества новых открытий и закрытий, снижение вакантности и активная ротация арендаторов говорят о том, что рынок переходит в фазу качественного развития, ориентированного на перераспределение существующих игроков, а не на экспансию новых брендов. В ближайшей перспективе можно ожидать дальнейшего роста интереса к центральным торговым зонам, особенно со стороны операторов общественного питания и финансового сектора.
