По данным NF Group, белорусский рынок складской недвижимости сохраняет устойчивый рост: доля свободных площадей остаётся на околонулевом уровне более года, а до конца 2025 года в эксплуатацию может быть введено около 95 тыс. кв. м новых объектов классов A и B. Основной драйвер — стабильный спрос и активность девелоперов, ориентированных на крупноформатные проекты.
Ключевые показатели и структура рынка
Суммарный объём качественных складов в Республике Беларусь на конец I квартала 2025 года составил 1,7 млн кв. м. Это второй результат среди стран Центральной Азии и Закавказья. Минск остается безусловным лидером — около 90% всей складской инфраструктуры сосредоточено именно в Минском регионе.
В течение последних четырёх кварталов рынок демонстрирует полное поглощение предложения: вакантность остается на уровне 0%. Несмотря на это, новое строительство идёт неспешно: за последние месяцы был введён в эксплуатацию только один корпус ТЛЦ «Прилесье» площадью 23 тыс. кв. м.
Прогнозы и девелоперская активность
До конца 2025 года на рынок могут выйти:
-
4-я очередь ТЛЦ «Бремино-Орша» — 30 тыс. кв. м
-
Новый корпус «Прилесье» — 26 тыс. кв. м
-
Ещё порядка 39 тыс. кв. м — совокупно по другим проектам
Таким образом, общий ввод в эксплуатацию составит около 95 тыс. кв. м, что по-прежнему не покроет растущий спрос. Ожидается, что и в 2026 году уровень вакантности останется минимальным.
Арендные ставки и ценовая динамика
В I квартале 2025 года запрашиваемые ставки аренды в радиусе до 7 км от МКАД в Минском регионе составляют:
-
Класс A: $72/кв. м/год
-
Класс B: $81/кв. м/год
Ставки по складам класса B за последние полгода увеличились на 11% — в первую очередь из-за роста спроса на объекты площадью 1–3 тыс. кв. м.
| Класс склада | Ставка аренды, $/кв. м/год | Изменение за 6 месяцев |
|---|---|---|
| A | 72 | +5% |
| B | 81 | +11% |
Средний тариф на услуги палетного хранения составляет $77/плм/год.
Тенденции и инвестиционный потенциал
По мнению экспертов NF Group, рынок складской недвижимости Беларуси сегодня демонстрирует черты зрелости: низкая вакантность, рост ставок и фокус на крупные логистические объекты. Это делает его перспективным направлением для локальных и международных инвесторов, а также привлекательной площадкой для расширения логистических операторов и 3PL-провайдеров.
«Белорусский рынок демонстрирует стабильный спрос, который полностью поглощает предложение. Девелоперы всё чаще ориентируются на более крупные форматы, что формирует зрелую инфраструктуру с высоким инвестиционным потенциалом», — отметил Константин Фомиченко, партнёр NF Group.
Беларусь уверенно формирует логистический кластер регионального значения. Несмотря на скромные объёмы нового строительства, сохраняющийся спрос и динамика цен указывают на сильную потребность в развитии складской инфраструктуры. В ближайшие кварталы можно ожидать дальнейшее усиление конкуренции за участки под строительство и рост инвестиционной активности.
