В первом полугодии 2025 года рынок light industrial в Московском регионе демонстрирует уверенный рост: арендные ставки поднялись на 8%, а объем нового ввода может впервые превысить миллион квадратных метров. Что стоит за этим трендом и кто формирует спрос?
Рынок light industrial в Подмосковье на пороге рекордного роста
По данным NF GROUP, средневзвешенная арендная ставка на объекты класса A в сегменте light industrial в Московском регионе достигла 13 900 рублей за кв. м в год (без НДС и OPEX). Это на 8% выше уровня начала 2025 года. Одновременно на 17% выросла и средневзвешенная цена покупки, составив 125 700 рублей за кв. м (без НДС).
Рынок продолжает масштабное развитие: совокупный объем существующих площадей достиг 652 тыс. кв. м, а с учетом запланированного ввода еще 374 тыс. кв. м до конца года — впервые может превысить 1 млн кв. м.
Динамика средневзвешенной ставки аренды для площадей формата light industrial класса А Московский регион, руб./кв. м/год (без НДС и OPEX)
Кто и зачем арендует light industrial?
По данным NF GROUP, средняя удаленность объектов от МКАД — 21 км. Средняя площадь арендуемых помещений составляет 2 290 кв. м, приобретаемых в собственность — 2 031 кв. м. Похожие данные приводит и девелопер ХСА: 1 875 кв. м — средняя аренда, 2 100 кв. м — покупка.
Средняя площадь инвестиционных сделок — около 1 500 кв. м, при этом средний чек на покупку или инвестиционную сделку достигает 200 млн рублей.
«Московский регион остается главным драйвером сегмента light industrial в России. Малый и средний бизнес заинтересован в готовой инфраструктуре и быстрой интеграции объектов в производственные процессы. Это уже не просто склады — это гибкие производственные площадки», — комментирует Александр Михеев, руководитель направления light industrial NF GROUP.
Рынок переходит в фазу «умного» девелопмента
Рост ставок и цен сопровождается изменением требований к инфраструктуре. Арендаторы ожидают не просто складские площади, а возможность быстрого запуска операционной деятельности: наличие офисных зон, инженерной подготовки, доступной логистики.
Такая трансформация формирует новый стандарт индустриального строительства, приближая формат light industrial к полноценным производственным и логистическим хабам малого и среднего бизнеса.
Динамика ввода площадей формата light industrial, Московский регион, тыс. кв. м
Сегмент light industrial в Московском регионе демонстрирует устойчивую динамику роста, адаптируясь под потребности современных арендаторов. Арендные ставки и спрос со стороны бизнеса растут на фоне дефицита качественного предложения, что делает этот сегмент одним из самых перспективных в индустриальной недвижимости России.
