NF Group запустила новую ежегодную платформу для диалога инвесторов и девелоперов
20 марта 2025 года в Москве состоялось первое мероприятие нового формата от международной консалтинговой компании NF Group — «Диалоги PRO склады». Встреча собрала более 450 участников в офлайн-формате и практически столько же — в онлайне. На площадке встретились ключевые игроки складского рынка, чтобы обсудить инвестиционные стратегии, влияние макроэкономики, изменения в структуре спроса, а также перспективы новых форматов в логистической недвижимости.
Новый формат дополняет традиционную Ежегодную складскую конференцию NF Group, которая проводится уже более 20 лет и является одним из флагманских событий отрасли.
Инвестиции: стабильность даже в нестабильности
Первую сессию «PRO инвестиции» модерировали управляющий партнер NF Group Алексей Новиков и партнер компании Станислав Бибик. В числе спикеров — представители крупнейших инвестиционных и девелоперских структур, включая Сбербанк, Альфа Капитал, ВИМ Сбережения, PLT, Central Properties и Сбер КИБ.
Алексей Новиков подчеркнул устойчивость складской недвижимости на фоне экономических колебаний:
«Даже в условиях нестабильности этот сегмент остаётся надёжным активом, особенно для тех, кто делает ставку на долгосрочную устойчивость».
Станислав Бибик добавил, что рынок привлекает не только институциональных, но и розничных инвесторов. За последние пять лет доля коллективных инвестиций в складскую недвижимость достигла 27% от общего объема сделок — и продолжает расти. Активность фондов и частных инвесторов становится важным драйвером развития сегмента.
Трансформация спроса и рост вакантности
Во второй сессии — «PRO склады» — участники обсудили ключевые тренды 2025 года. Модераторами выступили Константин Фомиченко и Дмитрий Хорохордин из NF Group, а в числе спикеров — представители X5 Group, Hoff, ИНСИТИ, INFOLine, ХСА, Parametr и Autostels.
Структура спроса сместилась
По данным NF Group, производственные и торговые компании в I квартале 2025 года обеспечили 80% всех сделок на рынке, тогда как доля e-commerce сократилась до 11%. В то же время растёт уровень вакантных площадей:
-
Московский регион — 1% (фактическая) / 2,7% (с учётом скрытой вакантности);
-
Санкт-Петербург и область — 2,1% / 4,2%;
-
Регионы России — 1,3% / 2,8%.
Это связано с увеличением предложения субаренды и замедлением спроса, что уже повлияло на темпы роста арендных ставок.
Новый спрос — новые форматы
Анна Шевченко, CEO ГК «ИНСИТИ», отметила: рынок будет переориентироваться на новые форматы и отрасли. В фокусе:
-
Мультимодальные хабы с таможенной инфраструктурой;
-
Комплексы под e-commerce и ритейл;
-
Объекты для автопрома, фармы и агросектора;
-
Урбанистическая логистика (многоуровневые и подземные хабы);
-
Специализированные склады для опасных грузов;
-
Буферные логистические парки в транзитных странах.
По её словам, владельцы логистических комплексов будут предлагать не просто площади, а полный набор сервисов: от управления поставками до таможенного оформления.
Light Industrial и Flex Box — рост перспективных форматов
Александр Манунин (Parametr) и Александр Никишов (ХСА) обозначили тренд на гибкие форматы, такие как light industrial и flex box. Эти концепции востребованы у производственных компаний и малого бизнеса благодаря:
-
мультифункциональности;
-
встроенной инфраструктуре;
-
быстрому запуску операций.
В ряде проектов, например в парках Industrial City, уже до 80% арендаторов — производственные предприятия. По прогнозам, в течение 3 лет light industrial может занять до 45% в общем объёме складского предложения.
Складская недвижимость в России продолжает трансформироваться — и «Диалоги PRO склады» от NF Group наглядно показали, в каком направлении движется рынок. Устойчивость к макроэкономическим вызовам, рост интереса со стороны частных инвесторов, фокус на гибридные форматы и спрос со стороны новых отраслей — всё это формирует архитектуру складского рынка будущего. Формат «Диалогов» обещает стать новой эффективной платформой для ежегодного обмена мнениями и стратегиями между ключевыми игроками отрасли.
