Минимальная вакантность складских площадей в Казахстане
По данным консалтинговой компании NF Group, доля свободных складских площадей в Казахстане остается минимальной, составив 1,6% от общего объема предложения по итогам первого квартала 2024 года. Это на 0,6 процентных пункта больше, чем в третьем квартале 2023 года. За последние шесть месяцев рынок качественной складской недвижимости в стране пополнился на 68 тысяч квадратных метров, достигнув объема в 1,4 миллиона квадратных метров.
Растущие ставки аренды
Увеличение цен на склады класса A и B
Средневзвешенные ставки аренды на склады класса A выросли на 9% и достигли $153 за квадратный метр в год без НДС. В объектах класса B рост составил 16%, до $107 за квадратный метр в год. Эти показатели свидетельствуют о значительном росте цен на складскую недвижимость в Казахстане, что отражает высокий спрос на такие площади.
Строительство новых объектов
Новые складские комплексы
На конец первого квартала 2024 года в Казахстане строится 230 тысяч квадратных метров качественных складских площадей с планируемым вводом в 2024–2025 годах. Среди крупных объектов: логистический терминал «Кедентранссервис» (37,4 тыс. кв. м), первая очередь логистического парка Focus-Aksengir для Ozon (38 тыс. кв. м) и складской комплекс Damu Logistics Almaty (21,5 тыс. кв. м).
Ключевые логистические хабы
Основные регионы
Казахстан обладает крупнейшим объемом складских площадей в Центральной Азии. Основные объемы сосредоточены в Алматы (66%), Астане (около 20%) и Актобе (7%). В период с четвертого квартала 2023 года по первый квартал 2024 года в стране было введено 68 тысяч квадратных метров новой складской недвижимости.
Прогнозы и перспективы
Растущий спрос
Российские компании из сфер онлайн-торговли, логистики и дистрибуции активно ищут склады в Казахстане, что делает этот рынок ключевым направлением для их развития в ближайшем зарубежье. В связи с этим прогнозируется дальнейший рост ставок аренды до конца года.
Константин Фомиченко, партнер и региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group, отметил: «Казахстан на текущий момент обладает крупнейшим объемом складских площадей в Центральной Азии. Вакантность минимальна, а ставки аренды продолжают расти. Запросы на размещение в основных логистических хабах значительно превышают доступный объем площадей. Поэтому в ближайшей перспективе Казахстан продолжит оставаться рынком, правила на котором диктуют собственники, а не арендаторы».
Рынок складской недвижимости в Казахстане продолжает демонстрировать уверенный рост. Минимальная вакантность и увеличение ставок аренды свидетельствуют о высоком спросе на качественные складские площади. В ближайшие годы Казахстан останется привлекательным направлением для логистических и дистрибуционных компаний, что подталкивает к активному строительству новых складских комплексов.
