В первом полугодии 2025 года в Московском регионе было введено 513 тыс. кв. м качественных складов — на 74% больше, чем годом ранее. На фоне ажиотажного спроса девелоперы усиливают ставку на спекулятивное строительство, однако рынок уже начинает адаптироваться к потенциальному росту субаренды.
Рынок на подъеме: рекорд за пять лет
Согласно аналитике инвестиционно-консалтинговой компании Ricci, объем ввода складской недвижимости в формате big box в I полугодии 2025 года достиг 513 тыс. кв. м, что составляет 44% от планового годового показателя и на 74% превышает аналогичный период 2024 года.
Эти цифры подтверждают устойчивый рост интереса к логистической инфраструктуре на фоне продолжающейся экспансии e-commerce и укрепления FMCG-сегмента.
Спекулятивные ставки: BTS отступает?
Доля объектов, построенных в спекулятивном формате, достигла 52% от всего объема ввода в I полугодии. Оставшиеся 48% пришлись на BTS-проекты и собственные комплексы компаний.
Однако аналитики Ricci отмечают: до конца года спекулятивная доля может вырасти до 65%, поскольку часть BTS-объектов готовится к выходу на рынок в формате субаренды — это означает смещение изначального фокуса проектов с индивидуальных решений на открытый рынок.
Юг лидирует: логистика выбирает транспорт
60% нового ввода пришлось на южное направление Подмосковья. Ещё 18% — на юго-восток, 15% — на север. Эта концентрация объясняется удобной транспортной доступностью, наличием логистических хабов и высокой плотностью потребления.
Среди ключевых объектов:
-
РЦ «Вкусвилл» в NK Парк Домодедово-2 — 118,2 тыс. кв. м
-
Корпус 5 NK Парк Софьино — 39,4 тыс. кв. м
Прогноз: 2,6 млн кв. м по итогам года
По оценкам Ricci, до конца 2025 года планируется ввести ещё 2,1 млн кв. м. Если прогноз сбудется, общий объем составит 2,6 млн кв. м — это один из наивысших результатов за последнее десятилетие в Московском регионе.
«Девелоперы демонстрируют высокую уверенность в устойчивости спроса. Однако с ростом спекулятивного ввода рынок может столкнуться с перераспределением рисков», — отмечает Руслан Готыжев, старший директор департамента складской недвижимости Ricci.
Рынок складской недвижимости в Подмосковье переживает фазу ускоренного роста. Но за рекордными цифрами стоит важный тренд: переход от BTS-модели к спекулятивной — это одновременно окно возможностей и зона риска. В фокусе ближайших месяцев — динамика субарендных предложений и устойчивость платежеспособного спроса.
