По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, общий объем предложения на рынке складской недвижимости России в 2020 году составил около 29,2 млн кв. м, из которых 55% или чуть более 16 млн кв. м приходится на Московский регион. Общая площадь складов формата self-storage в Москве достигла 199 057 кв. м, превысив на 5,9% показатель 2019 года, говорится в ежегодном отчете Ассоциации компаний индивидуального хранения (АКИХ). За год на рынок вышло восемь новых проектов, а общее число складов индивидуального хранения достигло 76, увеличившись на 7% в годовой динамике.
В уходящем году общая площадь складов формата self-storage в Москве достигла 199 057 кв. м, продемонстрировав 5,9%-й рост в годовой динамике (187 976 кв. м в 2019 году).
Наиболее обеспеченным по объему арендопригодной площади складов индивидуального хранения является Северный административный округ – 35 244 кв. м (годовой прирост +8,7% и второе место в 2019 году с площадью 32 418 кв. м).
Западный административный округ в этом году спустился на вторую строчку, нарастив площади на 2% (с 32 827,5 кв. м до 33 503 кв. м). Замыкает тройку Южный административный округ, чей показатель вырос на 1,7% (с 31 303 кв. м до 31 848 кв. м).
Распределение складов формата self-storage по округам, кв. м
По итогам 2020 года на рынке складов индивидуального хранения Москвы насчитывается 76 объектов, что на 7% больше показателя за прошлый год (71 склад). Дополнительно организовано 169 площадок для складов контейнерного хранения – их прирост составил 44% (117 объектов в прошлом году).
При наличии существующих складских помещений индивидуального хранения на рынок вышло еще восемь новых объектов формата self-storage, в прошлом году – 13. Сейчас в сегменте насчитывается 28 компаний, топ-10 которых занимают 74,6% рынка по площади.
В Москве средний размер открываемых объектов по арендопригодной площади снизился на 25,7% (до 1 551 кв. м) после достаточно высокого показателя прошлого года (2 088 кв. м).
Средний размер открываемых в Москве объектов по арендопригодной площади
Средний уровень заполняемости складов индивидуального хранения в Москве вырос на 3%, составив 87,6%, а средний срок аренды за год уменьшился на 0,7% с 7,9 до 7,2 месяцев.
Самым крупным игроком на рынке складов для частных лиц остается сеть «Складовка» с арендопригодной площадью 29 748 кв. м (всего открыто девять объектов). В число крупнейших компаний в этом сегменте также входят сети «Хоумсклад» (23 608 кв. м, прирост по площади 23%, в собственности шесть складов), «Сити-Бокс» (20 035 кв. м, в собственности пять складов).
Наибольшим спросом склады формата self-storage традиционно пользуются у физических лиц, где их доля составила 81,9% (76,6% в прошлом году), а у юридических лиц – 18,1% (в прошлом году 23,4%).
Тип арендаторов: доля физических и юридических лиц, %
Количество объектов в собственности/аренде в Москве
В этом году средние ставки аренды в Москве на помещения self-storage колеблются в пределах от 1 620 до 1 976 руб. за кв. м/месяц в зависимости от местоположения, качества и количества услуг, предоставляемых оператором, годом ранее – 1 511 до 1 953 руб. за кв. м/месяц.
Что касается рынка складов индивидуального хранения Санкт-Петербурга, то на данный момент в ведении 12 операторов насчитывается 14 объектов self-storage. В этом году на рынок вышли два новых игрока. Годом ранее на долю 12 операторов приходилось 12 складов self-storage и четыре площадки контейнерного хранения. Средняя ставка аренды в 2020 году не увеличилась, оставаясь по 1 400 руб. за кв. м. в месяц.
По словам Дмитрия Майера, президента Ассоциации компаний индивидуального хранения, рынок услуг self-storage продолжил развитие, в том числе, отвечая вызовам времени. В 2020 году наблюдался рост услуг удаленного формата и бесконтактной доставки, когда клиенту нет необходимости физически присутствовать на складе, как при оформлении договора с оператором услуги, так и при выгрузке и размещении своих вещей непосредственно в центре хранения. Треть операторов self-storage оказывают услуги упаковки и перевозки собственной логистической службой. Растет количество клиентов, пользующихся «облачным хранением», для которых нет потребности в оперативном доступе к хранимым вещам. Отсутствие рыночных механизмов привлечения проектного финансирования по-прежнему является сдерживающим фактором для ускоренного развития классической услуги self-storage. В связи с этим, наблюдаем рост активностей в сегментах индивидуального хранения с низким порогом входа – массовое открытие контейнерных площадок и освоение непрофильных помещений под складские услуги с низким качеством.
Константин Фомиченко, директор департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank:
«Не первый год на рынке складской недвижимости мы наблюдаем тренд по его сегментации, который выражается не только в появлении новых форматов складских объектов, например light industrial, но и в активном развитии других форматов, в данном случае self-storage. 2020 год, несмотря на пандемию, можно назвать годом складской недвижимости, рыночные показатели которой не только не просели, как в других сегментах, но и продолжили развиваться, получив дополнительный импульс, в том числе благодаря активному развитию онлайн-торговли. И мы видим, что формат self-storage продолжает свое активное развитие, как и другие форматы складской недвижимости: мы видим рост предложения, ставок аренды, снижение уровня вакантных площадей. При этом мы также наблюдаем, что все больше и больше собственников имущественных объектов в крупных городах, особенно в Москве, готовы развивать в рамках своих объектов склады формата self-storage. С другой стороны, пандемия Covid-19 с распространением удаленной работы скорректировала требования частных лиц к организации внутреннего пространства своих квартир, заставляя отказываться от хранения дома ненужных в настоящий момент вещей, формируя дополнительный спрос на склады self-storage».
