Такие данные приводят аналитики консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International.
Совокупный объем сделок, по данным компании, по итогам 2021 года может достигнуть отметки в 710 тыс. кв. м. Этот показатель станет рекордным для рынка индустриально-складской недвижимости Петербурга. По данным на конец ноября, показатель поглощения составляет 628 930 кв. м.
По формату сделок за I-III кварталы 2021 г. лидирует аренда спекулятивных площадей, ее доля составила 60%, сделки в формате built-to-rent составили 35% от общего объема поглощения. Остальные 5% пришлись на сделки по продаже площадей в спекулятивных объектах.
Среди наиболее крупных сделок: аренда компанией DNS 61 850 кв. м площадей в СК «Волхонское шоссе», аренда OZON склада площадью 40 тыс. кв. м в логопарке «Марвел-Логистика» («PNK Парк Софийская КАД»), а также аренду компанией «Аскона» 11 910 кв. м в СК «Армада Парк Север».
Уровень вакансии, по данным на конец ноября 2021 г., составляет 0,9% в классе А и 2,5% в классе В. При этом суммарно к аренде в Петербурге доступна всего 61 180 кв. м, 66% из них относится к В-классу. С точки зрения географии на Севере города доступно к аренде 22 620 кв. м (37%), в Восточном направлении незанято 20 150 кв. м (33%). На Южное направление Петербурга приходится 30% свободных складских блоков, или 18 410 кв. м.
Распределение объема вакантных площадей относительно КАД, данные на 25 ноября 2021 г.
Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды triple net, на конец ноября, составляет 5 720 руб./кв. м/год в А-классе и 4 040 руб./кв. м/год в классе В. По итогам года в Bright Rich | CORFAC Int. ожидают увеличение ставки до 5 900 руб./кв. м/год в классе А и до 4 550 руб./кв. м/год в классе В. В начале следующего года возможен рост еще порядка 10% к указанному прогнозному значению.
Средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды по классам
* Ставка аренды triple net, руб./кв. м/год
** Данные на 25 ноября 2021 г.
