DARIS Group увеличила площадь в индустриальном парке «Южные Врата» до 23 000 кв. м. Сделка показывает, как китайские дистрибьюторы потребительских товаров закрепляют складскую инфраструктуру рядом с главным центром спроса в России.
По данным Instone Development, китайский дистрибьютор хозяйственных товаров и бытовой техники DARIS Group арендовал еще 13 000 кв. м в складском блоке 1АВ индустриального парка «Южные Врата» в Домодедово. После расширения компания занимает в парке 23 000 кв. м.
Главный сигнал для логистического рынка — рост спроса импортных дистрибьюторов на складскую базу рядом с Москвой. Для компаний, работающих с китайским потребительским ассортиментом, такая инфраструктура закрывает три операционные задачи: хранение запасов, обработку товарных партий и дальнейшее распределение по крупнейшему рынку потребления. «Южные Врата» находятся на пересечении А-107, М-4 «Дон» и А-113 ЦКАД, рядом с аэропортом Домодедово, что делает площадку удобной для распределения по Московскому региону и смежным направлениям.
Расширение внутри одной площадки снижает фрагментацию складской сети и упрощает управление товарными потоками. Для DARIS Group новая площадь дает физическую емкость под запасы и операции с хозяйственными товарами и бытовой техникой. Данных о числе SKU, каналах продаж, объеме заказов и схеме обработки товаров нет, поэтому операционный эффект сделки корректнее оценивать через масштаб инфраструктуры, а не через неподтвержденные показатели производительности.
Китайские компании уже занимают в «Южных Вратах» более 74 000 кв. м, или около 20% общего фонда парка. Это превращает площадку в одну из точек концентрации китайских резидентов в складском сегменте Московского региона. В структуре китайских поставок в Россию заметное место занимают промышленное и электрооборудование, электроника и потребительские товары — категории, которым нужны склады для накопления, обработки партий и регулярного пополнения каналов продаж.
Стоимость такой инфраструктуры становится самостоятельным управленческим фактором. По оценке NF Group, ставка для качественных складов в Московском регионе составляет около 14 тыс. руб. за кв. м в год по модели «все включено», а базовая ставка triple net находится на уровне 9–9,5 тыс. руб. за кв. м в год. IBC Global оценивает годовой платеж при площади 23 000 кв. м в 225–230 млн руб. без OPEX и НДС и в 270–280 млн руб. с учетом всех расходов и платежей. Для импортного дистрибьютора складская емкость рядом с Москвой становится не только операционным ресурсом, но и крупной строкой затрат.
Для логистов, SCM-директоров и закупочных команд сделка DARIS Group — индикатор того, что работа с китайским ассортиментом требует заранее обеспеченной складской емкости рядом с ключевыми рынками сбыта.
Для девелоперов и 3PL-операторов рост присутствия китайских резидентов усиливает спрос на площадки, где транспортная доступность, масштабирование и обработка широкого потребительского ассортимента собраны в одной локации.
