Анализ текущей ситуации на рынке складских помещений
По предварительным данным II квартала 2024 года, доля свободных площадей в среднем по России (без учёта Московского региона) составила всего 0,1%. На ключевых логистических рынках это значение также не превышает 1%, а в некоторых регионах свободные площади отсутствуют полностью.
Влияние роста онлайн-ритейла на строительство складских объектов
Основной движущей силой застройки складских комплексов стали потребности онлайн-ритейла, который на текущий момент занимает до 63% от общего объема нового строительства.
Доступные площади на рынке: реальность и прогнозы
Из 463 тыс. кв. м, построенных за первые пять месяцев 2024 года, доступными на момент ввода были всего 2,8 тыс. кв. м, что составляет всего 0,6% от общего объема строительства. В строящихся складах, с готовностью в этом году (3,5 млн кв. м), доступными пока остаются 157 тыс. кв. м (5% от общего объёма).
Новое строительство, регионы России, класс А
* Здесь и далее – речь о складах класса А
** Включают в себя Санкт-Петербург, Екатеринбург, Новосибирск, Самару, Казань, Нижний Новгород, Ростов-на-Дону и Краснодар.
Прогноз развития ситуации в ближайшие годы
В ближайшем будущем ожидается продолжение низкого уровня доступных площадей из-за высоких темпов строительства складов, ориентированных на внутренний рынок и требования онлайн-ритейла.
Несмотря на рекордные объёмы нового строительства складских помещений в регионах России, рынок остаётся напряжённым из-за недостатка доступных площадей. Высокий спрос, особенно со стороны онлайн-ритейла, требует новых стратегий от компаний, заинтересованных в расширении складской инфраструктуры.
