Загрузка складских площадей в России достигла рекорда

Согласно данным NF Group, с сентября 2023 года по июнь 2024 года загрузка площадей логистических операторов России выросла на 3 процентных пункта и достигла рекордных 96%. Высокий спрос на услуги 3PL-провайдеров обусловлен минимальным уровнем свободных площадей на рынке складской недвижимости и значительным ростом арендных ставок.

Основные факты:

• Рекордная загрузка: Загрузка площадей достигла 96%, что является рекордом.
• Снижение объемов сделок: Объем сделок со складской недвижимостью сократился более чем в три раза, до 133 тыс. кв. м.
• Лидеры рынка: В Московском регионе лидером является FM Logistic с 744 тыс. кв. м складов, в регионах — AP Trade с 175 тыс. кв. м.
• Основные направления: Основное внимание уделяется Московскому региону, Сибири и Дальнему Востоку из-за изменений в логистических цепочках.

Максим Загоруйко из NF Group отметил, что уход международных логистических компаний не повлиял негативно на рынок контрактной логистики. Российские компании продолжают увеличивать объемы грузов на фоне почти нулевой вакансии на складском рынке.

Распределение складских площадей логистических операторов по России, тыс. кв. м

Источник: NF Group Research

Логистические провайдеры и рынок

Объем сделок с транспортно-логистическими компаниями традиционно составляет около 15% от общего объема сделок со складами. Однако из-за высокого спроса и недостатка свободных качественных объектов объем спроса на склады со стороны 3PL-игроков с начала 2024 года сократился в 3,2 раза. Константин Фомиченко из NF Group ожидает, что объем сделок будет увеличиваться в ближайшие годы.

Динамика объема сделок с транспортно-логистическими компаниями 
и его доли в общей структуре спроса по России

Источник: NF Group Research

Профиль компаний, пользующихся услугами логистических операторов, по объемам занимаемых площадей в России

Источник: NF Group Research

Прогнозы и перспективы

По прогнозам, стоимость логистических услуг до конца года может вырасти в среднем на 16%. Сегмент 3PL-логистики продолжит расти, при этом ожидается увеличение доли среднего бизнеса в клиентском портфеле логистических операторов. Основными направлениями для будущей экспансии остаются Московский регион, Санкт-Петербург, Дальний Восток, Екатеринбург и Новосибирск.