CBRE: инвестиционный рынок Центральной и Восточной Европы взял курс на новые рекордные значения роста

Аналитики CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, отмечают, что конкурентные преимущества и сильные стороны Центральной и Восточной Европы хорошо известны инвесторам. Однако в последнее время возникли новые факторы, которые могут сыграть ключевую роль в средне- и долгосрочной перспективе. Так, во всех секторах экономики Центральной и Восточной Европы приоритет эффективности затрат сменяется приоритетом качества и инноваций.

Как меняется состав арендаторов на рынках Центральной и Восточной Европы? Показывает ли рост в секторе бизнес услуг (BSS) какие-либо признаки замедления? Как можно охарактеризовать правовую и фискальную среду в странах Центральной и Восточной Европы по сравнению со странами Западной Европы? Ответы на эти и другие важные вопросы вы найдете в исследовании «Инвестиции в Центральной и Восточной Европе в 2018 году: новые рубежи роста». 

С момента расширения Европейского союза в 2004 году, Центральная и Восточная Европа является самым быстрорастущим регионом ЕС: в первой половине 2018 г. темпы роста составили 4,2%, что вдвое превышает средний показатель по ЕС. 

Инвестиционная активность также очень высока. При этом, Россия остается в числе самых крупных рынков Восточной Европы, несмотря на снижение активности по заключению инвестиционных сделок на рынке недвижимости.

По нашим прогнозам, в 2018 г. совокупный объем инвестиций в шести странах региона (Россия, Польша, Чехия, Венгрия, Румыния и Словакия) составит порядка $17,5 млрд.

Самая большая доля вложений, как ожидается, придется на рынок Польши – 33%, доля второго и третьего крупнейших рынков Восточной Европы составит 23% (Россия) и 18% (Чехия). На основании итогов первых трех кварталов 2018 г. и информации о сделках, находящихся на продвинутых стадиях согласований, мы ожидаем, что объем инвестиций в недвижимость России по итогам этого года достигнет $4 млрд. Общий объем сделок за первые 9 месяцев 2018 г. составил $2,1 млрд (на 17% ниже значения за аналогичный период 2017 г.). Среди произошедших за январь-сентябрь 2018 г. сделок иностранный капитал составил порядка $640 млн. или 30%. Значимые сделки закрывались как представителями Франции (Leroy Merlin), Америки (Hines), Чехии (PPF), Великобритании (Raven Russia) - доля западного капитала составила 60%, так и инвесторами из Ближнего Востока и Азии - их доля порядка 40%.

Рынок офисной недвижимости Москвы, сопоставимый по объему предложения с суммарным объемом рынков 5 столиц восточноевропейских стран - Варшавы, Праги, Будапешта, Бухареста и Братиславы - восстанавливается после спада и периода стабилизации. Если чистое поглощение Москвы по итогам 1 полугодия 2017 г. более, чем в 3 раза уступало показателю в восточноевропейских столицах, то по итогам 1 полугодия 2018 г. оказалось на 6% больше. Кроме того, объем чистого поглощения на офисном рынке Москвы по итогам трех кварталов 2018 г. увеличился в два раза в годовом сопоставлении, что свидетельствует о стабильном дополнительном спросе на офисные помещения. Объем новых сделок – индикатор активности арендаторов и конечных пользователей офисов на рынке – в 5 столицах Восточной Европы по итогам января-июня 2018 г. увеличился на 18%, тогда как на московском рынке рост этого показателя составил 36%. При этом, за 9 месяцев 2018 г. объем новых сделок в Москве на 33% превзошел значение аналогичного периода 2017 г. и составил 996 000 кв. м. Это рекордное значение с 2011 года. Как следствие низкого прироста нового предложения и сокращающейся третий год подряд доли свободных офисных площадей, ставки аренды в бизнес-центрах Москвы начинают плавно увеличиваться: небольшой рост, в первую очередь, в классе А, мы увидим уже по итогам 2018 г.

Ирина Ушакова, старший директор, руководитель отдела рынков капитала и инвестиций CBRE:

«Восстановление спроса и положительный тренд на рынке аренды, характерный не только для офисного, но и для других сегментов коммерческой недвижимости, дает нам основания предполагать, что объем инвестиций в следующем году может продемонстрировать рост».