Девелоперские компании стали лидерами по объему инвестиций в недвижимость

По итогам первых семи месяцев 2024 года девелоперские компании стали лидерами по объему инвестиций в недвижимость России. Совокупный объем вложений в жилую и коммерческую недвижимость достиг 188 млрд рублей, что стало максимальным показателем за аналогичные периоды с 2000 года. Однако, несмотря на рост абсолютных показателей, доля застройщиков снизилась до 43%, что заметно ниже уровня 2020–2022 годов, когда этот показатель составлял около 60%.

Структура инвесторов в недвижимость России, январь-июль 2024 г.

Микаэл Казарян, член совета директоров и руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate, комментирует: «Ввиду роста стоимости строительства для инвесторов все более привлекательными становятся уже готовые объекты, что отражается в процентной структуре вложений. В среднесрочной перспективе мы ожидаем сокращение инвестиционной активности и со стороны жилых застройщиков, поскольку отмена льготной ипотеки, а также очередное повышение ключевой ставки окажут свое влияние на доходность будущих проектов».

Топ-10 крупнейших инвестиционных сделок с недвижимостью России, январь-июль 2024 года

Сегмент	Объект	Площадь, тыс. кв. м	Цена продажи, млрд руб.	Продавец	Покупатель
Офисная	БЦ Slava	104	50-55	ВЭБ.РФ	Банк России
Офисная	БЦ «Метрополис»	110	35-40	PPF Group/Hines	Кама капитал
Жилая	ТПУ «Минская»	7,94 га	26,6	Правительство Москвы	BMS Development Group
Жилая	Территория БЦ «Московский шелк»	5,8 га	20-24	Московский шелк	Sminex
Жилая	ЗУ во 2-м Красногвардейском проезде	1,25 га	18,6	Правительство Москвы	Страна Девелопмент
Жилая	ЗУ в Танковом пр-де	8 га	14-15	СЗ «Танковый»	ИСК «Еврострой»
Складская	PNK Парк МКАД-М4	128	12-12,5	PNK Group	Современные Фонды Недвижимости
Офисная	БЦ «Стратос»	82	10-12,5	Сафмар	Технополис «Москва»
Складская	Ozon НН	149	10-11	МБМ	Central Properties
Торговая	ТЦ «Тройка», 3 ТЦ «Акварель», прикассовые зоны Ашана	150	9-10	Ceetrus	Кама капитал

Источник: IBC Real Estate

Кроме девелоперов, активность на рынке инвестиций в недвижимость также проявляют банковские структуры и инвестиционные фонды. Банки инвестировали 57 млрд рублей, а инвестиционные фонды, управляющие ЗПИФ, вложили 56 млрд рублей. В целом за январь-июль 2024 года объем инвестиционных сделок с недвижимостью в России составил 437 млрд рублей, что сопоставимо с показателем прошлого года.

Структура объема инвестиционных сделок в России по сегментам,
январь-июль

«Текущее значение является очень высоким для данного периода года. Показатель практически достиг годового значения в 2022 году и превысил результаты 2020 и 2021 гг., – резюмирует Микаэл Казарян. – Несмотря на дальнейшее усиление Банком России денежно-кредитной политики инвесторы сохраняют интерес к вложениям в недвижимость. По нашим прогнозам, годовой показатель инвестиционной активности может превысить отметку в 600-650 млрд рублей».