Главные тренды загородной элитной недвижимости: не вышло ни одного поселка, однако спрос на объекты свыше 150 млн руб. растет

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подготовили предварительные итоги 2018 года и прогноз на 2019 год на элитном рынке загородной недвижимости Подмосковья. Основные тренды связаны с замедлением девелоперской активности и снижением объемов спроса. Однако отмечается рост числа сделок в сегменте коттеджей в бюджете свыше 150 млн руб. и в сегменте участков без подряда с ценой сотки свыше 3 млн рублей.

Объем предложения на первичном рынке элитной загородной недвижимости продолжает сокращаться. По предварительным итогам 2018 года показатель снизился на 25% в годовой динамике и составил 750 лотов. В загородном сегменте отмечается низкая девелоперская активность: за год не вышел ни один новый высокобюджетный проект. Так, например, в 2017 году рынок пополнился 2 новыми проектами (Art Eco и Park Fonte) и 3 новыми очередями в уже реализующихся поселках («Раздоры-2», Agalarov Estate и «Успенский Лес»); в 2016 – 1 новым поселком «Успенский Лес» и 2 очередями (в Madison Park и «Новое Николино»).

Наибольший объем предложения по-прежнему представлен форматом коттеджей – 48% от общего объема предложения. На долю земельных участков приходится 28%, на долю таунхаусов – 24%.

Средняя стоимость предложения за год как в сегменте коттеджей, так и таунхаусов выросла на 21% и 25%. По предварительным итогам 2018 года средняя стоимость предложения коттеджей составила 149 млн руб., таунхаусов – 40 млн руб. В сегменте земельных участков без подряда, напротив, средняя цена 1 сотки предложения за год снизилась на 10%, составив 2,7 млн руб. Это связано как с акциями от застройщиков и снижением цен на определенный пул лотов, так и с вымыванием лотов, в которых цена 1 сотки превышает 3 млн руб.

Предложение

Источник: Khight Frank

Впервые за последние несколько лет на первичном рынке элитной загородной недвижимости доля сделок с коттеджами превысила долю сделок с земельными участками, что связано с дефицитом ликвидного предложения в сегменте участков без подряда. На долю коттеджей пришлось 47% от общего объема спроса, земельные участки заняли 37% в структуре спроса, доля таунхаусов составила 16%.

В целом дефицит качественного, отвечающего требованиям покупателя предложения, привел к снижению числа сделок на первичном рынке элитной загородной недвижимости. По предварительным итогам количество сделок в 2018 году составило 258, что на 19% меньше показателя 2017 года. Однако в денежном эквиваленте, наоборот, в 2018 году объем спроса вырос на 5%, составив 21 млрд руб. против 20 млрд в 2017 году. Это связано с ростом доли сделок в бюджетах 50-100 млн руб. на 10 п. п. (с 20% до 31%) и 100-200 млн руб. на 11 п. п. (с 7% до 18%).

Средний бюджет сделки в сегменте коттеджей за год вырос на 8%, составив 109 млн руб. Это связано с укрепляющимся трендом сделок в бюджете свыше 150 млн руб., доля которых по предварительным итогам 2018 года достигла 18%, в 2017 году этот показатель был на уровне 12%.

Также в сегменте коттеджей предпочтения покупателей сильнее смещаются в сторону более эффективных площадей – наибольшим спросом (67%) пользуются дома площадью до 500 кв. м. В 2017 году этот показатель был на уровне 63%.

В структуре спроса зафиксирована положительная динамика средней цены 1 сотки, годовой рост которой составил 10%, достигнув значения 2,2 млн руб. Это связано с ростом доли сделок, где цена 1 сотки превышает 3 млн руб.

Вместе с ценой выросла и средняя площадь проданных земельных участков с 23 до 28 соток, что связано с ростом доли сделок площадью свыше 25 соток с 18% в 2017 году до 45% в 2018 году.

Комментирует Олег Михайлик, директор департамента загородной недвижимости Knight Frank: «Загородный рынок высокобюджетной недвижимости менее активен, чем городской, однако в загородном сегменте мы наблюдаем укрепляющийся тренд сделок в бюджете свыше 150 млн руб., а также сделок с участками, где цена сотки превышает 3 млн руб. В будущем году ожидаем усиления текущих трендов в случае отсутствия нового предложения».

Спрос

Источник: Khight Frank