В первом квартале 2026 года объем вывода новых офисов в Москве вырос на треть год к году — до 449 тыс. кв. м против 288 тыс. кв. м годом ранее. При этом девелоперы сосредоточили 96% новых проектов за пределами центра — между ТТК и МКАД. Основные данные приводят MR Office и CORE.XP.
Сдвиг географии отражает изменение логики развития рынка: рост обеспечивают не центральные локации, а новые деловые кластеры с возможностью масштабной застройки.
Где формируется новое предложение
Крупнейший запуск — многофункциональный комплекс SET на западе Москвы (130 тыс. кв. м), который формирует около трети всего нового предложения. Активность также сосредоточена в Белорусско-Савеловском районе и зоне «Большого Сити».
Выбор этих локаций обусловлен не только доступностью площадок, но и возможностью создавать комплексные деловые среды — с инфраструктурой, транспортной связностью и потенциалом роста стоимости.
Как это влияет на бизнес и городскую логистику
Общий объем свободного предложения офисов достиг 4,6 млн кв. м, при этом около 80% приходится на новое строительство. Вторичный рынок остается ограниченным, что усиливает роль девелоперов как ключевого драйвера предложения.
Для компаний это меняет параметры выбора офиса. Локация все чаще определяется не статусом центра, а транспортной доступностью, возможностями парковки, логистикой сотрудников и взаимодействием с подрядчиками. Новые деловые зоны становятся частью распределенной городской инфраструктуры.
Ценовой диапазон сохраняет инвестиционную привлекательность: стартовые цены начинаются от 300 тыс. руб. за кв. м, при этом средневзвешенные значения достигают 370–460 тыс. руб. в зависимости от формата сделки.
Вывод
Рынок офисной недвижимости Москвы входит в фазу пространственной перестройки. Центр перестает быть единственной точкой притяжения, а новые деловые кластеры формируют альтернативную инфраструктуру для бизнеса. В этих условиях конкурентоспособность проектов определяется не адресом, а сочетанием логистики, инфраструктуры и потенциала роста стоимости.
