На московском офисном рынке усиливается тренд, который ещё недавно казался нишевым: компании всё чаще не арендуют, а покупают площади для собственного размещения — особенно в проектах на стадии строительства. Один из свежих примеров — сделка по приобретению 700 кв. м в строящемся бизнес-центре класса А+ «Цетлин» на ул. Неверовского, 10. Консультантом выступила Invest7.
Параметры сделки и мотив покупателя
Покупателем стала компания с оптово-розничным профилем, которая параллельно развивает IT-направление. У неё уже есть действующий офис, который способен закрывать потребности команды ещё 2–3 года, однако решение было принято в пользу инвестиций в строящийся объект. Логика — сохранить гибкость на горизонте ближайших лет и одновременно получить возможность с нуля спроектировать офис под бизнес-процессы и рост штата.
Такой выбор укладывается в более широкую стратегию корпоративной недвижимости: компании стремятся уйти от компромиссов «как есть» и получить пространство, которое поддерживает операционную модель — от проектных команд до гибридного формата работы.
Локация: «Большой Сити» и транспортная доступность как ключевой аргумент
БЦ «Цетлин» реализуется девелопером ГК «Сумма Элементов» (общая площадь проекта — 27 400 кв. м) и входит в кластер «Большой Сити» — общественно-деловую зону на территории пяти районов Москвы. Для конечного пользователя решающими стали требования к офису «высокого класса» в пределах ТТК, а также предсказуемая транспортная доступность как для личного, так и для общественного транспорта.
В пешей доступности от объекта — станции метро «Фили», «Парк Победы» и «Багратионовская», что расширяет кадровый «радиус» и снижает риск потерь времени на ежедневной мобильности сотрудников.
Почему покупка офиса снова становится рациональным решением
Сделки «под собственное размещение» обычно объясняются тремя прагматичными причинами:
-
Управление риском издержек
Покупка фиксирует базовый актив и частично страхует от пересмотра ставок аренды на длинном горизонте. -
Контроль над качеством среды
Встроить требования к инженерии, безопасности, серверным, переговорным, клиентским зонам и инфраструктуре для персонала проще на стадии проектирования. -
Операционная эффективность
Офис в корпоративной логике — не витрина, а инструмент управления: от скорости коммуникаций до устойчивости гибридных процессов и культуры.
Именно поэтому основной спрос концентрируется на площадях, которые можно быстро «приземлить» в понятную финансовую и организационную модель.
Рынок подтверждает тренд: средние площади — в фокусе
По оценке Invest7, активность в покупках офисов для собственного размещения растёт, а основной объём таких сделок приходится на небольшие и средние лоты — до 1 000 кв. м. Наиболее заметно себя проявляют IT-компании, финансовые организации и промышленные игроки.
Руководитель офисного департамента Invest7 Ксения Харкевич подчёркивает, что эта структура спроса, вероятно, сохранится и дальше:
«Сегодня компании все чаще покупают офисы для собственного размещения... большинство сделок приходится на небольшие и средние площади — до 1 000 кв. м. Мы считаем, что интерес к таким объектам в 2026 году останется высоким».
Вывод
Покупка 700 кв. м в строящемся БЦ «Цетлин» — маркер того, как компании пересобирают подход к офису: не просто «где сидеть», а как обеспечить рост, управляемость и качество процессов. Для рынка это означает устойчивый спрос на средние лоты в высоком классе — особенно в локациях с сильной транспортной доступностью и понятной городской инфраструктурой.
