По новым данным международной консалтинговой компании Knight Frank, опубликованным в The Wealth Report 2019, Москва за период с декабря 2017 года по декабрь 2018 года переместилась с 98 на 23 место в Индексе изменения цен на элитную недвижимость (PIRI 100). Индекс отслеживает динамику стоимости элитного жилья в 100 городах мира, включая первичный и вторичный рынки.
Год назад Москва и Санкт-Петербург находились в последней десятке Индекса – на 98 и 92 местах, а цены на элитную недвижимость в них за год упали на 11,9% и 7,4% соответственно. По мнению аналитиков Knight Frank, такие низкие показатели тесно связаны с изменением цен на нефть, поэтому стоимость жилья упала в первой половине 2017 года и поднялась во второй половине.
В 2018 году в столице зафиксирован рост цен на 4,3%, а в Санкт-Петербурге – на 0,7%. По словам Алексея Новикова, управляющего партнера Knight Frank, положительная динамика обусловлена выходом на рынок новых проектов в топовых локациях с высокой ценой квадратного метра. Рост спроса на высокобюджетную жилую недвижимость Москвы (по итогам года на 38%) в совокупности с волатильностью рубля и новыми законодательными инициативами в сфере регулирования рынка недвижимости также способствовали поддержанию высоких ценовых показателей.
Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg, отмечает, что для Санкт-Петербурга положительный показатель динамики цен за последние годы – это уже хороший знак. Увеличение индекса PIRI, который отражает стоимость «новой вторички» на рынке элитного жилья, свидетельствует о повышении спроса на данные объекты на фоне сокращения предложения в сданных домах на первичном рынке. Последнее время состоятельные покупатели наиболее заинтересованы в приобретении готового жилья.
Среди проанализированных городов Индекс продемонстрировал самые низкие темпы годового прироста с 2012 года – в среднем на 1,3%. Манила лидирует в рейтинге (+11%), поскольку покупателей мотивирует к приобретению недостаток предложения и процветающая экономика Филиппин.
Европейские города по-прежнему демонстрируют высокие результаты: положительная динамика в Эдинбурге – рост на 10,6%, Берлине – на 10,5% и Мюнхене – на 10%, в то время как показатели городов Поднебесной продолжают падать. Основные мировые центры, включая Нью-Йорк (-2,5%), Лондон (-4,4%) и Женеву (-2,0%), оказались в минусе.
Кейт Эверетт-Аллен, руководитель отдела международных исследований жилья Knight Frank: «Манила возглавила PIRI 100 с ростом цен на 11%. Однако данный показатель необходимо рассматривать в ретроспективе: за последние 12 лет, в течение которых мы составляли рейтинг, лидирующий рынок еще не демонстрировал годового роста менее 21%. Это можно считать отклонением от нормы. Еще год назад в одиннадцати городах был зафиксирован рост, выраженный двузначными числами, в 2018 году в эту категорию попало только пять городов, три из которых находятся в Европе. Растущий спрос на аренду, ограниченное предложение и, в большинстве случаев, быстро развивающаяся экономика привели к положительной динамике цен в Эдинбурге, Берлине и Мюнхене более чем на 10%».
Топ-100 лидирующих рынков согласно PIRI 100 Knight Frank
|
Место |
Город |
Изменение, % (с декабря 2017 г. по декабрь 2018 г.)* |
|
1 |
Манила |
11,1% |
|
2 |
Эдинбург |
10,6% |
|
3 |
Берлин |
10,5% |
|
4 |
Мюнхен |
10,0% |
|
5 |
Буэнос-Айрес |
10,0% |
|
6 |
Мехико |
9,5% |
|
7 |
Сингапур |
9,1% |
|
8 |
Бостон |
8,6% |
|
9 |
Мадрид |
8,1% |
|
10 |
Сан-Франциско |
7,8% |
|
11 |
Токио |
6,8% |
|
12 |
Джерси |
6,5% |
|
13 |
Барселона |
6,5% |
|
14 |
Торонто |
6,3% |
|
15 |
Сиэтл |
6,1% |
|
16 |
Лиссабон |
6,0% |
|
17 |
Алгарве |
6,0% |
|
18 |
Шамони |
6,0% |
|
19 |
Париж |
5,3% |
|
20 |
Франкфурт |
5,1% |
|
21 |
Аспен |
5,0% |
|
22 |
Лос-Анджелес |
5,0% |
|
23 |
Москва |
4,3% |
|
24 |
Окленд |
4,1% |
|
25 |
Амстердам |
4,0% |
|
26 |
Кап-Ферра |
4,0% |
|
27 |
Пекин |
4,0% |
|
28 |
Кейптаун |
3,8% |
|
29 |
Майами |
3,3% |
|
30 |
Сидней |
3,1% |
|
31 |
Валь-д`Изер |
3,0% |
|
32 |
Марабелла |
3,0% |
|
33 |
Брисбен |
3,0% |
|
34 |
Вашингтон |
3,0% |
|
35 |
Кипр |
2,8% |
|
36 |
Вербье |
2,8% |
|
37 |
Джакарта |
2,6% |
|
38 |
Сен-Реми-де-Прованс |
2,5% |
|
39 |
Чикаго |
2,3% |
|
40 |
Гуанчжоу |
2,3% |
|
41 |
Мельбурн |
2,2% |
|
42 |
Перт |
2,1% |
|
43 |
Голд-Кост |
2,1% |
|
44 |
Мюстик |
2,0% |
|
45 |
Гштад |
2,0% |
|
46 |
Монако |
2,0% |
|
47 |
Канны |
1,8% |
|
48 |
Гонконг |
1,8% |
|
49 |
Сан-Паулу |
1,7% |
|
50 |
Осло |
1,5% |
|
51 |
Куршевель 1850 |
1,5% |
|
52 |
Ибица |
1,5% |
|
53 |
Венеция |
1,5% |
|
54 |
Эвьян |
1,5% |
|
55 |
Дели |
1,4% |
|
56 |
Межев |
1,1% |
|
57 |
Бангалор |
1,1% |
|
58 |
Флоренция |
1,0% |
|
69 |
Куала-Лумпур |
1,0% |
|
60 |
Мерибель |
0,9% |
|
61 |
Санкт-Петербург |
0,7% |
|
62 |
Вена |
0,7% |
|
63 |
Пхукет |
0,6% |
|
64 |
Лукка |
0,5% |
|
65 |
Озеро Комо |
0,5% |
|
66 |
Рим |
0,5% |
|
67 |
Мумбаи |
0,3% |
|
68 |
Багамы |
0,3% |
|
69 |
Сен-Бартелеми |
0,3% |
|
70 |
Милан |
0,2% |
|
71 |
Шанхай |
0,1% |
|
72 |
Сардиния |
0,0% |
|
73 |
Лозанна |
0,0% |
|
74 |
Барбадос |
0,0% |
|
75 |
Бангкок |
-0,7% |
|
76 |
Цюрих |
-1,0% |
|
77 |
Брюссель |
-1,5% |
|
78 |
Сен-Тропе |
-1,5% |
|
79 |
Тайбэй |
-1,5% |
|
80 |
Женева |
-2,0% |
|
81 |
Стокгольм |
-2,3% |
|
82 |
Эр-Рияд |
-2,5% |
|
83 |
Умбрия |
-2,5% |
|
84 |
Нью-Йорк |
-2,5% |
|
85 |
Дублин |
-2,8% |
|
86 |
Майорка |
-3,0% |
|
87 |
Дубай |
-3,4% |
|
88 |
Рио-де-Жанейро |
-3,8% |
|
89 |
Оксфорд |
-3,9% |
|
90 |
Абу-Даби |
-4,3% |
|
91 |
Лондон |
-4,4% |
|
92 |
Найроби |
-4,5% |
|
93 |
Британские Виргинские острова |
-5,0% |
|
94 |
Доха |
-5,7% |
|
95 |
Бодрум |
-7,2% |
|
96 |
Санкт-Мориц |
-7,5% |
|
97 |
Хамптонс |
-10,0% |
|
98 |
Стамбул |
-10,4% |
|
99 |
Ванкувер |
-11,5% |
|
100 |
Лагос |
-25,0% |
*Динамика рассчитана на основе цен в местной валюте.
Источник: The Wealth Report 2019
Анализ глобальных рынков недвижимости Knight Frank также включает в себя Индекс миллиона долларов, который отражает, сколько квадратных метров недвижимости можно приобрести за 1 млн долл. США в ключевых городах по всему миру.
Лиам Бэйли, руководитель международных исследований Knight Frank: «Монако остается самым дорогим городом для покупки элитной жилой недвижимости. За 1 млн долл. США здесь можно приобрести лишь 16 кв. м жилья, что сопоставимо с размерами одной спальни. Однако в Лондоне из-за падения цен и ослабления фунта, покупатель теперь сможет за ту же сумму получить на три квадратных метра больше, чем в прошлом году. Хотя это может показаться не такой уж и значительной цифрой, для лондонского рынка это возможность, которая выпадает раз в десять лет».
В 2018 году в Москве на 1 млн долл. США можно было купить 94 кв. м элитной недвижимости (на 13 кв. м больше, чем в 2017 году), тем не менее, в рейтинге Индекса миллиона столица по-прежнему занимает 15 место. Санкт-Петербург незначительно изменил свою позицию, в связи с увеличением количества кв. м (со 166 кв. м в 2017 году до 194 кв. м в 2018 году), город сместился с 20-го на 21-е место.
По словам Алексея Новикова, управляющего партнера Knight Frank, увеличение площади, которую можно приобрести за 1 млн долл. США на первичном рынке высокобюджетной жилой недвижимости Москвы в большей степени связано с ослаблением позиции рубля на мировом рынке валют. Определяющее влияние данного фактора нивелировало существующий тренд роста стоимости квадратного метра.
Рейтинг городов по площади элитного жилья, которую можно приобрести за $1 млн, по состоянию на декабрь 2018 года**
|
Место в 2018 г. |
Город |
Площадь, которую можно приобрести за 1 млн долл. США, кв. м, 2018 г. |
Площадь, которую можно приобрести за 1 млн долл. США, кв. м, 2017 г. |
Изменения относительно 2017 г. |
|
1 |
Монако |
16 |
16 |
0% |
|
2 |
Гонконг |
22 |
22 |
0% |
|
3 |
Нью-Йорк |
31 |
25 |
24% |
|
4 |
Лондон |
31 |
28 |
10% |
|
5 |
Сингапур |
36 |
39 |
-7% |
|
6 |
Лос-Анджелес |
39 |
58 |
-32% |
|
7 |
Женева |
41 |
41 |
0% |
|
8 |
Париж |
46 |
46 |
0% |
|
9 |
Сидней |
52 |
48 |
8% |
|
10 |
Шанхай |
57 |
54 |
5% |
|
11 |
Пекин |
67 |
66 |
1% |
|
12 |
Токио |
67 |
76 |
-12% |
|
13 |
Берлин |
73 |
77 |
-5% |
|
14 |
Майами |
93 |
78 |
19% |
|
15 |
Москва |
94 |
81 |
16% |
|
16 |
Мельбурн |
97 |
90 |
8% |
|
17 |
Мумбаи |
100 |
92 |
9% |
|
18 |
Стамбул |
109 |
98 |
11% |
|
19 |
Дубай |
143 |
138 |
4% |
|
20 |
Кейптаун |
177 |
157 |
13% |
|
21 |
Санкт-Петербург |
194 |
166 |
17% |
**Цены по курсу на 31 декабря 2018 года.
Источник: The Wealth Report 2019
