Спрос на офисную недвижимость в Москве в начале 2026 года снизился, но это не остановило рост ставок и цен. Рынок входит в фазу более осторожных инвестиционных решений при сохраняющемся дефиците качественного предложения.
По данным аналитиков «Инвест7», в I квартале 2026 года спрос на офисную недвижимость в Москве сократился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Основное замедление пришлось на инвестиционный сегмент: после активного 2025 года ключевые игроки заняли выжидательную позицию.
При этом рынок не столкнулся с избытком предложения. Высокая себестоимость строительства и ограниченный объем новых площадей продолжают поддерживать рост цен. Из примерно 500 тыс. кв. м, заявленных к вводу в I квартале, фактически на рынок вышло только 127 тыс. кв. м. Перенос сроков остается устойчивой практикой.
Снижение активности инвесторов на фоне роста ставок и стоимости продажи говорит не о слабом рынке, а о смене его фазы. Капитал стал осторожнее, тогда как конечные пользователи продолжают арендовать площади в условиях дефицита. Это меняет логику рынка: все большее значение имеют сроки ввода, структура предложения и готовность компаний фиксировать площади заранее.
Фактура спроса и предложения подтверждает этот сдвиг. Основную активность на рынке аренды формируют IT-компании, государственный и окологосударственный сектор, а также финтех. Основной спрос сосредоточен на блоках от 5 тыс. кв. м. В структуре нового предложения 63% прогнозируемого объема приходится на продажи, 22% — на аренду, еще 15% занимают штаб-квартиры. Средневзвешенная базовая ставка аренды составляет 36 000 руб. за кв. м в год для объектов класса A и 27 500 руб. — для класса B. Средняя заявленная цена продажи выросла на 16% год к году и на начало апреля достигла 512 тыс. руб. за кв. м. За последние три месяца продажи стартовали в семи офисных комплексах общей площадью 510 тыс. кв. м.
Для участников рынка это означает, что дефицит предложения продолжит поддерживать цены даже при более осторожном поведении инвесторов. В центре внимания теперь не столько общий объем спроса, сколько структура сделок, доступность нового предложения и способность девелоперов выводить проекты на рынок без сдвига сроков.
Рынок офисной недвижимости в Москве не остывает — он становится более избирательным. Спрос замедляется, но дефицит площадей и дорогой девелопмент продолжают толкать ставки и цены вверх.
