Активные инвестиции IV квартала выводят итоговый европейский показатель за 2013 год на уровень 154 млрд евро. В Большом Лондоне зарегистрирован самый высокий в его истории квартальный показатель. В Италии, Испании, Португалии и Ирландии в IV квартале отмечен самый быстрый рост
Согласно последним данным ведущего международного консультанта по недвижимости CBRE Group, Inc., в IV квартале 2013 года Большой Лондон продемонстрировал самую бурную за его историю инвестиционную активность в сфере коммерческой недвижимости на фоне огромного числа заключенных под конец года сделок по всей Европе.
Общие инвестиции в коммерческую недвижимость в Европе достигли в IV квартале 2013 года цифры 53,4 млрд. евро – это рост на 45% по сравнению с III кварталом этого года и на 19% относительно IV квартала 2012 года. Достигнув уровня 154 млрд. евро, инвестиционная активность за год вышла на самый высокий годовой показатель в Европе с 2007 года. В большинстве европейских стран, даже в тех, по которым сильнее всего ударил кризис еврозоны, в IV квартале 2013 года наблюдалась возросшая инвестиционная активность.
Лондон пережил исключительный завершающий квартал, финальным аккордом которого стали две декабрьские сделки в офисном сегменте в Центральном Лондоне на сумму 1,7 млрд. фунтов стерлингов (2,03 млрд. евро). В результате по Большому Лондону зарегистрирована самая высокая итоговая сумма квартальных инвестиций (чуть больше 9 млрд. фунтов) за IV квартал 2013 года, что превысило рекордные уровни 2007 года. Международный капитал, особенно из Северной Америки и Ближнего Востока, продолжает подогревать лондонский рынок, где лишь одна из десяти крупнейших сделок этого квартала ушла к британскому покупателю.
Саймон Бэрроуклифф, Исполнительный директор отдела рынков капитала CBRE в Центральном Лондоне, прокомментировал:
«Популярность Лондона среди местных и зарубежных инвесторов продолжает расти. В течение 2013 года произошло изменение во взглядах инвесторов, которые сначала смотрели на Лондон как на «тихую гавань», тогда как в конце года город начал привлекать все более разнообразный капитал по мере роста числа арендных операций и желанием инвесторов рисковать. Политическая стабильность Соединенного Королевства, налоговая и юридическая обстановка делают Лондон желаемым местом вложения капитала, и в этом году мы увидели приход новых инвестиций из Малайзии, Китая и Южной Кореи, не говоря о многих других. Мы ожидаем, что эта тенденция продолжится в 2014 году».
Наиболее быстрый рост наблюдался на периферийных рынках Европы, особенно там, где кризис еврозоны ударил больнее всего. В Италии, Испании, Португалии и Ирландии в IV квартале 2013 года общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость вырос более чем вдвое по сравнению с тем же кварталом 2012 года. Эти четыре страны в сумме достигли уровня инвестиций в размере 5 млрд. евро в IV квартале 2013 года на фоне всего лишь 1,7 млрд. евро в IV квартале 2012 года, завершив год серьезным оживлением.
В IV квартале 2013 года высокий спрос со стороны инвесторов также нашел отражение в повышении объема инвестиций в Центральной и Восточной Европе, особенно за пределами основных рынков России, Польши и Чехии. Крупные сделки были совершены в Венгрии, Румынии, Хорватии, Словакии и Украине, там, где рынки инвестиций в последние годы были весьма вялыми.
Джонатан Халл, Управляющий директор отдела рынков капитала CBREв регионе Европа, Ближний Восток и Африка, отметил:
«В данный момент в Европе активно действует широкий круг инвесторов, причем наибольшая активность наблюдается в части рынка с добавленной стоимостью. Оппортунистические инвесторы нацеливаются на рынки, которые рассматриваются как «идущие на поправку» после кризиса – это Италия, Испания, Португалия, Ирландия и страны Центральной и Восточной Европы. В то же время по-прежнему высок спрос на ключевые инвестиционные продукты на рынках центрального бизнес-региона, например, в Центральном Лондоне и крупных немецких городах, которые были главной целью инвесторов в течение последних 12 месяцев».
Инвестиционная активность в сфере европейской коммерческой недвижимости
Рыночный оборот (миллионы евро)
IV квартал 2013 года
IV квартал 2012 года
Изменение
IV квартал – IVквартал (%)
Соединенное Королевство
19 064
11 373
67,6
Германия
11 270
10 611
6,2
Франция
4 773
6 888
-30,7
Швеция
3 164
3 126
1,2
Испания
2 605
911
185,9
Нидерланды
1 605
1 063
51,0
Италия
1 557
455
242,5
Норвегия
1 499
2 923
-48,7
Дания
862
901
-4,3
Ирландия
722
274
163,1
Австрия
650
650
0,0
Бельгия
617
749
-17,6
Др. страны Западной Европы
1 943
1 767
10,0
Россия
1 555
1 191
30,6
Польша
1 108
1 631
-32,0
Чехия
104
227
-54,1
Др. страны Центр. и Вост. Европы
325
66
390,9
Европа
53423
44805
19,2
Источник: исследования CBRE
Рыночный оборот (миллионы евро)
2013
2012
Изменение
2013 - 2012 (%)
Соединенное Королевство
55 721
41 729
33,5
Германия
30 400
25 111
21,1
Франция
15 624
16 208
-3,6
Швеция
9 372
8 784
6,7
Испания
5 259
2 111
149,2
Нидерланды
4 947
3 829
29,2
Италия
4 429
2 560
73,0
Норвегия
4 511
6 868
-34,3
Дания
3 116
2 976
4,7
Ирландия
1 787
545
227,7
Австрия
1 599
1 800
-11,2
Бельгия
2 253
1 911
17,9
Др. страны Западной Европы
4 688
4 920
-4,7
Россия
5 158
3 496
47,5
Польша
3 278
2 719
20,5
Чехия
791
588
34,6
Др. страны Центр. и Вост. Европы
870
628
38,6
Европа
153862
126785
21,4
Источник: исследования CBRE
Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка CBRE в России, сказал:
«По итогам 2013 года Россия вошла в топ-7 наиболее популярных европейских рынков у инвесторов в коммерческую недвижимость. Можно долго спорить о качестве инвестиционного климата и рисках, однако цифры говорят сами за себя. При этом в стране работают иностранные инвесторы, которые не боятся совершать сделки стоимостью 1 миллиард долларов. Также ими реализуются большие девелоперские проекты. Становится все более очевидным, что следование стереотипам ведет к тому, что трансграничные инвесторы в коммерческую недвижимость недооценивают возможности для получения прибыли в России и упускают существующие возможности».
