Офисная недвижимость Москвы, I кв. 2015

Запрашиваемые ставки аренды снизились на 5-15%

• В I квартале арендные ставки на офисные помещения оставались под давлением слабого спроса и высокой вакансии. В результате в данном периоде продолжилась тенденция на их снижение.
• В рассматриваемом периоде снижение ставок аренды было характерно главным образом для бизнес­центров с высокой вакансией (выше 15%), а также для офисных зданий, собственники которых сохраняли достаточно жесткую позицию в IV квартале 2014 года, в результате чего их ставки оказались «выше рынка».
• Пересмотр ставок коснулся примерно 40% вакантных площадей.
• В сегменте класса А Прайм диапазон ставок составил $850-1 000/ кв. м в год без учета эксплуатационных расходов и НДС, показав неплохую устойчивость и снижение лишь на 0 - 5% к уровню на конец 2014 года.
• Снижение запрашиваемых ставок аренды для помещений класса А в центре города составило 9-14%: $650 -750 по итогам I квартала 2015 года против $750 - 850 в IV квартале 2014 года.
• По объектам класса А за пределами центра снижение запрашиваемых ставок составило 15-20%: $450-550 против $550 - 650 в IV квартале 2014 года.
• В сегменте класса В средние запрашиваемые ставки аренды снизились на 11 - 17%, составив $250-400 против $300-450 в IV квартале 2014 года. Средние запрашиваемые ставки, номинированные в рублях, в основном, находятся в диапазоне 15 000 - 24000 руб. Максимальные ставки аренды запрашиваются за офисные помещения, расположенные в центре города.
• Уменьшение волатильности курса рубля способствовала стабилизации настроений на офисном рынке.
• Верхняя граница валютного коридора фиксируется преимущественно на уровне 50-55 рублей.

Дальнейшая динамика арендных ставок в 2015 году будет находиться под влиянием следующих факторов:

• Рублевые расходы на офис остаются основным ориентиром для арендаторов, а значит, динамика курса рубля продолжит оказывать сильное влияние на долларовые ставки. &то станет позитивом для рынка в случае сохранения оптимистичных трендов февраля-марта 2015 года в курсе рубля.
• Более оптимистичная, чем ожидалась, динамика снижения деловой активности в I квартале, в случае своего продолжения на весь 2015 год может способствовать ускоренному восстановлению спроса.
• Риски дальнейшего снижения арендных ставок всё ещё остаются достаточно высокими. Тем не менее, шансы на позитивный сценарий несколько увеличились.