CBRE, ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, подвела итоги III кв. 2016 года на рынке складской недвижимости Москвы: общая площадь вакантных площадей снизилась на 51 тыс. кв. м (1 п.п.) и составила 1,28 млн. кв. м или 12,7% общего предложения складов класса А.
Изменение объёма свободных площадей по шоссе, III кв. 2015 г.- III кв. 2016 г., тыс. кв. м
Источник: CBRE, III кв. 2016 г.
В структуре спроса вновь появились Build-to-suit контракты – 35% контрактов III квартала. Самой значимой сделкой этого типа стала BMW и PNK Group, консультантом которой выступила компания CBRE. Девелопер построит новое здание площадью 34 тыс. кв. м в логистическом комплексе «PNK-Бекасово» в 50 км от МКАД по Киевскому шоссе в соответствии с индивидуальными требованиями клиента.
Общая площадь сделок в III квартале составила 133 тыс. кв. м.
На рынке сохраняется высокая деловая активность и до конца года ожидается закрытие ряда крупных транзакций.
Основные показатели рынка складской недвижимости Московской области
2014
2015
2016 О
Общее предложение на конец периода, класс А,млн. кв. м
8,78
9,47
10,3
Объем нового строительства, млн. кв. м
1,6
0,69
0,87
Объем заключенных сделок, млн. кв. м
0,94
1,20
0,7
Средняя ставка аренды, руб./кв. м /год
4 300
4 200
3 800
Доля свободных площадей, %
8,8
11,2
13,2
Источник: CBRE, III кв. 2016 г.
Антон Алябьев, директор отдела индустриальной и складской недвижимости CBRE, комментирует:
«Складской рынок Московской области зашел в новую, но закономерную фазу развития, которая характеризуется большей дифференциацией предложения по качеству и местоположению, что находит отражение в динамике арендных ставок и вакансии по конкретным направлениям. И хотя «выравнивание» рынка пока происходит выборочно, это уже является хорошим сигналом, и есть предпосылки к тому, что через некоторое время этот процесс станет более глобальным».
