Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги 1 полугодия 2015 года на рынках складской недвижимости 13 региональных городов России.
В исследование вошли такие города как Екатеринбург, Новосибирск, Краснодар, Самара, Казань, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Челябинск, Красноярск, Воронеж, Нижний Новгород, Владивосток.
Основные выводы исследования:
- Объем предложения складских площадей в регионах формируется в основном за счет низкокачественных складов - бывших промышленных объектов, зачастую расположенных в черте города. Такие помещения востребованы у местных компаний, нуждающихся в блоках малой площади и не требовательных к качеству рабочего пространства.
- Дефицит качественного предложения в региональных городах зачастую способствует стабильному уровню арендных ставок. В некоторых городах ставки аренды снижаются на фоне увеличения объемов планируемых к вводу в эксплуатацию объектов, однако разнонаправленная динамика ценовых показателей Московского региона и рынков большинства региональных городов привела к тому, что запрашиваемые ставки аренды находятся на сопоставимом уровне.
- На протяжении 3 лет региональные города демонстрировали увеличение объемов поглощения складских площадей, привлекая местных, а также федеральных и иностранных арендаторов и покупателей. Так, с 2012 по 2014 г. объем поглощения вырос в 1,5 раза. Но в 2015 году объем поглощения современных складских помещений в регионах снизится, скорее всего, сильнее, чем в Московской области.
- Основной спрос на складские объекты в регионах формируют операторы розничной торговли, которые на фоне увеличения объемов розничного товарооборота осуществляют активную экспансию в регионы. В 2014 г. доля розничных операторов в общем объеме поглощения на региональном рынке составляла более 60%.
- Лидерами по общему объему качественных складских площадей стали Екатеринбург (795 тыс. кв. м) и Новосибирск (743 тыс. кв. м.).
- Наименьший объем качественных складских площадей отмечается в Красноярске (89 тыс. кв. м) и Владивостоке (61 тыс. кв. м).
- Самые высокие арендные ставки, сопоставимые с уровнем московских складов, платят арендаторы Екатеринбурга (450-550 руб. за кв. м в месяц), Новосибирска (450-550 руб. за кв. м в месяц), Нижнего Новгорода (450-550 руб. за кв. м в месяц), Челябинска (490-520 руб. за кв. м в месяц), Ростова-на-Дону (420-500 руб. за кв. м в месяц) и Владивостока (420-500 руб. за кв. м в месяц).
- Самый низкий уровень вакантных складских площадей отмечается в Уфе (0,5%), Перми (1%), Красноярске (1%) и Владивостоке (2%), что связано с дефицитом качественных складских площадей в этих городах.
- Самый высокий уровень вакантных площадей отмечается в Казани (13%), Новосибирске (11%) и Самаре (9%).
Вячеслав Холопов, партнер, директор по складской недвижимости Knight Frank Russia & CIS, отметил: «Активное развитие региональных складских комплексов привело к появлению качественного предложения во всех городах-миллионниках. До конца 2014 года мы даже отмечали смещение спроса в сторону региональных центров и уменьшение доли Подмосковья в общем объеме сделок. К сожалению, общее снижение рынка складской недвижимости России приведет к замедлению развития логистического сегмента в целом, и активность в 2015 году будет ниже; свое развитие продолжат только крупнейшие торговые сети, и именно им будет уделяться наибольшее внимание со стороны девелоперов логистических центров страны. Строительство под ключ, работа с рублевыми ставками, развитие малого формата (помещения от 1000 метров) в классе В позволят девелоперам и дальше развивать складские проекты».
Таблица 1. Ключевые показатели рынка складской недвижимости России*
Город
Общий объем качественных складских площадей на май 2015 г. (классы А и В), тыс. м2
Оборот розничной торговли в 2014 г., млрд руб.
Арендные ставки, руб./кв. м/месяц**
Уровень вакантных площадей, %
1
Екатеринбург
795
998,6
450-550
2
2
Новосибирск
743
462,6
450-550
11
3
Казань
459
781,0
330-380
13
4
Воронеж
412
422,9
400-450
5
5
Ростов-на-Дону
377
754,1
420-500
6
6
Нижний Новгород
360
623,1
450-550
8
7
Самара
328
622,9
380-450
9
8
Краснодар
220
1 064,0
360-420
7
9
Челябинск
201
538,8
490-520
8
10
Пермь
120
487,4
390-420
1
11
Уфа
100
781,3
500
0,5
12
Красноярск
89
490,8
350-400
1
13
Владивосток
61
279,5
420-500
2
* Основные показатели приведены по субъектам РФ (кроме Москвы и Санкт-Петербурга, для которых указаны совокупные данные по городу и области)
**Арендные ставки с учетом НДС, операционных расходов и коммунальных платежей
Источник: Росстат, Knight Frank Research, 2015
