"Линия 7" собирается построить в Пермском крае большой складской комплекс. Эксперты "bc" считают, что местные ритейлеры пока не готовы платить за качество обслуживания.
Руководство "Линии 7" объявило, что в течение ближайших трех лет компания построит в Перми современный логистический центр А-класса. Как рассказал корреспонденту "bc" коммерческий директор компании Константин Пьянков, площадь нового комплекса, в строительство которого планируется вложить около 2 млрд рублей, превысит 50 тыс. кв. м. В отличие от большинства местных предприятий, использующих качественные складские помещения исключительно для собственных нужд, "Линия 7" планирует выделить логистическую составляющую в отдельное направление своего бизнеса и привлечь к сотрудничеству пермских ритейлеров. На текущий момент точное месторасположение комплекса не определено, скорее всего, пояснил г-н Пьянков, будет подбираться площадка в районе одной из объездных дорог города.
В Перми на сегодняшний день, по оценкам экспертов (см. "Новый расклад", N16 (133) от 30 апреля 2007 года), нет складских помещений класса А. С недавних пор решением этой проблемы занялось краевое правительство, заявившее о своей поддержке реализации проекта мультимодального логистического центра. "Потребность края в складах на сегодняшний день очень велика. Даже проект краевого правительства не покроет его потребностей", - не сомневается в успехе предприятия Константин Пьянков. Кроме того, аналитики уверены, что "Линия 7" далеко не единственная компания среди тех, кто захочет заняться строительством складской недвижимости. "Учитывая то, что сектор торговой недвижимости в Перми активно развивается, то логичным является появление новых складских комплексов. Это нормальный процесс, который идет следом за развитием торговой недвижимости. Кроме того, этот бизнес достаточно эффективный, так как цена строительства относительно недорогая. При этом достаточно высока окупаемость", - пояснил "bc" Игорь Лучников, директор департамента оценки и аналитических исследований Becar Commercial Property SPb (г. Санкт-Петербург). По прогнозам аналитиков консалтинговой компании "ЭР-Капитал", "интерес к складской недвижимости должен прийти в ближайшее время. Развитие торговых отношений, появление крупных операторов, насыщение рынков офисной и торговой недвижимости будет способствовать интересу инвесторов к вложению средств в строительство складов различных классов".
Вместе с тем эксперты "bc" подсчитали, что при реализации проекта "Линия 7" может столкнуться с рядом трудностей. "Идея, без сомнения, очень хорошая, - сказал корреспонденту издания руководитель департамента логистики компании "ЭР-Капитал" Владимир Сотин. - Но опыт показывает, что на выходе зачастую получается не тот результат, который был заявлен изначально". По словам Владимира Сотина, для комплекса площадью 50 кв. м довольно сложно найти хороший участок земли, поскольку на сегодняшний день больших площадок, свободных для строительства, очень мало. А если комплекс будет построен далеко от города, это значительно снизит его привлекательность для ритейлеров. Кроме того, логистические центры требуют наличия свободных участков земли для стоянки грузовых машин, а многие девелоперы эту свободную площадь считают мертвой зоной, за которую надо платить. По словам г-на Сотина, многие девелоперы отказываются вкладывать деньги в дополнительный участок земли, в результате снижается качество обслуживания клиентов, а следовательно, и классность складов. По мнению Владимира Сотина, существует серьезный риск, что складские помещения высокой классности будут не востребованы пермскими ритейлерами. "По опыту знаю, что складские помещения большинства пермских розничных сетей находятся в очень плохом состоянии. Нет уверенности в том, что ритейлеры сегодня готовы платить за нормальные условия хранения их продукции", - пояснил Владимир Сотин.
Однако большинство экспертов, знакомых с ситуацией на пермском рынке коммерческой недвижимости, считают, что, если "Линии 7" удастся избежать ряда ошибок, новый логистический оператор найдет своих клиентов.
Светлана Кузьмич, директор УК "ЭКС":
- Наверняка построенные "Линией 7" склады будут востребованы, поскольку на сегодняшний день логистика является узким местом в крае.
