Рядом с "Большим Домодедово" появится 6 млн кв. м жилья
Инвестиционно-промышленная группа (ИПГ) "Евразия" собирается построить рядом с "Большим Домодедово" около 6 млн кв. м жилья, для чего консолидирует земельные участки в этом районе. Проект может оказаться удачным, так как квартиры будут востребованы сотрудниками компаний, арендующих помещения в индустриальном парке, который строит "дочка" ИПГ - "Евразия-логистик".
О планах ИПГ "Евразия" возводить жилье рядом с проектом компании Coalco "Большое Домодедово" B&FM рассказали сразу несколько участников рынка. В течение 2009-2015 годов компания намерена построить на территориях, прилегающих к индустриальному парку "Северное Домодедово" (его строит "дочка" ИПГ "Евразия" - "Евразия-логистик"), более 6 млн кв. м жилья. По информации ряда экспертов, в этом районе у ИПГ "Евразия" в собственности около 200 га земель различного назначения.
В самой компании B&FM подтвердили информацию том, что идет процесс консолидации земельных участков в районе индустриального парка. "Принимая во внимание успех проекта "Северное Домодедово", ИПГ "Евразия" рассматривает новые возможности для развития бизнеса в этом районе, - заявил член совета директоров ИПГ "Евразия" Артур Трофимов. - В сентябре 2007 года ИПГ "Евразия" провела серию консультаций с ведущими международными архитектурно-проектировочными компаниями по вопросам выработки концепции комплексного освоения территории, примыкающей к индустриальному парку". В результате объем инвестиций в новый проект составит $15 млрд. Впрочем, в самой компании утверждают, что Домодедово - еще не окончательный вариант, рассматриваются и другие площадки.
По мнению вице-президента по стратегическому развитию консалтинговой компании Blackwood Михаила Геца, прежде чем приступать к строительству, территорию вокруг "Северного Домодедово" необходимо грамотно отзонировать. "Какие-то участки целесообразно отдать под коттеджное строительство или таунхаусы, какие-то - под жилье эконом-класса, - говорит эксперт. - Не думаю, что там имеет смысл строить бизнес-класс, разве только его нижний сегмент, и "элитку"". Что касается заявленного объема инвестиций, то, по словам Геца, $15 млрд для 6 млн кв. м жилья даже много. "На этот объем хватило бы $10 млрд, исходя из разумной себестоимости квадратного метра в $1,5 тыс.", - говорит Михаил Гец. Продажную цену квартир сейчас спрогнозировать сложно. По мнению экспертов, она составит около $3 тыс. за 1 кв. м.
В свою очередь, замдиректора компании "Миэль - загородная недвижимость" Владимир Яхонтов говорит, что жилье вокруг логистического комплекса будет ориентировано прежде всего на сотрудников крупных западных компаний, арендующих помещения в "Северном Домодедово", в свободную продажу пойдет лишь небольшая часть квартир. "Это также позволит привлечь дополнительные инвестиции в проект, ведь у многих зарубежных компаний есть бюджет на создание жилья для своих сотрудников", - говорит Яхонтов. Вместе с тем он отмечает, что строительство 6 млн кв. м - амбициозный план. "По сути, придется построить жилье в чистом поле. Крупных затрат потребуют проведение коммуникаций и создание социнфраструктуры. В связи с этим объем заявленных инвестиций вполне реален", - считает Яхонтов.
