Сегодня риэлторские компании совершают единицы сделок по аренде складов. Требования потенциальных арендаторов к качеству складских помещений ужесточаются. В основном спросом, по словам экспертов, пользуются небольшие площади - до 500 кв. м. Но большинство собственников крупных складских объектов не имеют технической возможности их дробления.
Сегодня, отмечает руководитель отдела коммерческой недвижимости АН "Парус" Роман Свисюк, цены на аренду отапливаемых складов без учета коммунальных расходов составляют от 100 руб. за кв. м в месяц, на неотапливаемые - от 80 руб. за кв. м. При этом небольшие складские площади - до 500 кв. м - стоят примерно на 30% дороже.
- В зависимости от расположения склада, его близости к основным транспортным потокам, центру города ставки аренды складов могут возрастать до 2 раз, - говорит Роман Свисюк. - Наибольшую ценность имеют отапливаемые капитальные складские помещения с эстакадой.
По словам специалиста АН "Титул" Владимира Литвинова, последние сделки по аренде теплых складских помещений совершались по ценам не ниже 180-230 руб. за кв. м в мес. с учетом расходов на отопление, холодных - по 100-150 руб. за кв. м в месяц. Кроме того, требования потенциальных арендаторов к качеству склада, а также его расположению возросли.
Спрос на аренду складских помещений сегодня минимален. По оценкам риэлторов, агентства недвижимости совершают в лучшем случае по 1-2 сделки в месяц. Волна переездов в склады меньшей площади либо более высокого качества из-за значительного снижения цен в кризис, происходившая весной-летом 2009 года, прошла. Как отмечает Роман Свисюк, чаще всего сегодня арендуют небольшие складские помещения - до 500 кв. м. А большинство собственников крупных складских объектов не имеет технической возможности их дробления. Врезка дополнительных ворот, возведение высоких перегородок требуют слишком больших инвестиций.
В основном спросом как среди отапливаемых, так и среди холодных складов пользуются самые лучшие варианты и с точки зрения качества помещений, и с точки зрения расположения. Востребованы склады, расположенные рядом с основными направлениями движения грузов, близко к центру города, с эстакадой, пандусом и высокими потолками. Эксперты утверждают, что склады с пандусом, к примеру, занимают не более 20% рынка.
- В первую очередь потенциальные арендаторы интересуются складскими помещениями, находящимися в северной части города, поблизости от трассы М4, на втором месте по популярности Сельмаш, Доватора и левый берег Дона, - говорит Владимир Литвинов. - Здесь есть предложения, но чтобы подобрать хороший склад, необходимо время. Всегда из-за близости к центру заняты складские помещения на Нансена, а также в самом центре города. К тому же предложение здесь очень ограничено.
Как сообщил Роман Свисюк, относительно недавно небольшими складскими комплексами по 1500 кв. м инвесторами было застроено целое поле в Родионово-Несветайском районе, находящееся прямо за Ростовом (северное направление). По его словам, они разделены на блоки по 500-700 кв. м с отапливаемыми помещениями, имеют пандус, эстакады. Большая часть из них сегодня сдана, а цена аренды составляет 130-150 руб. за кв. м в месяц.
Сегодня цены держатся на уровне первой половины прошлого года. Как отмечают эксперты, если весной-летом некоторые собственники опустевших в кризис отапливаемых складов из-за паники могли понизить их на 10-15%, то сегодня на такой шаг никто уже не пойдет.
Тем не менее объем предложения складов значительно превышает спрос. По оценкам Владимира Литвинова, сейчас занято около 70% складских помещений. Всего в Ростове, как сообщают эксперты, они насчитывают около 400 тыс. кв. м.
Риэлторы считают, что значительного изменения цен до конца этого года не ожидается, могут происходить лишь небольшие колебания - на 10-15%, - связанные с изменением активности торговых компаний. Один из экспертов полагает, что именно сейчас благодаря снижению цен на землю и строительство на перспективу инвесторам выгодно было бы приобретать участки в хороших районах и возводить на них современные складские комплексы. Сегодня их можно было бы сдать небольшими площадями, а в перспективе нескольких ближайших лет, по мнению риэлтора, на рынке снова стоит ожидать дефицита качественных складов.
