В текущем году рынок складской недвижимости Москвы придет к равновесию спроса и предложения, что будет способствовать заполнению освободившихся в ходе кризиса площадей и, возможно, умеренному росту арендных ставок, считает коммерческий директор складского комплекса «Северный Терминал» Юрий Минаков.
Оживление в сфере аренды складской недвижимости, ознаменовавшееся заключением крупных сделок и вводом новых площадей осенью 2009 года, дает основание для позитивных прогнозов развития ситуации в наступившем году. Отраслевые аналитики сходятся во мнении, что пик кризиса на рынке аренды складских помещений пройден.
В "Северном Терминале" он пришелся на конец 2008 – начало 2009 года, когда количество свободных площадей достигло 20 тыс. кв. метров. На сегодняшний день складской комплекс находится на докризисных показателях по сбору арендных платежей.
В целом по рынку доли вакантных площадей в складах класса А и В в столичном регионе практически сравнялись, достигнув уровня в 15-18%. Для сравнения, до 2008 года, в силу острого дефицита качественных складских помещений, свободные площади в классе А отсутствовали.
"В данный момент новые проекты в сфере складской недвижимости не реализуются, а те, которые были начаты до кризиса, откладываются по срокам ввода в эксплуатацию. В текущем году, в лучшем случае, удастся ввести 50% от запланированных к сдаче объектов. Все это постепенно приведет к тому, что к концу 2010 года баланс спроса и предложения на складские площади сместится. Для многих операторов решится проблема заполняемости складов, однако это произойдет лишь благодаря вновь возникшему дефициту площадей. К тому же, спрос уже не будет таким ажиотажным, как до кризиса, так как новый экономический бум повторится, скорее всего, не раньше, чем через 2-3 года", - считает коммерческий директор "Северного Терминала" Юрий Минаков.
Сейчас в складском комплексе "Северный Терминал" сдано более 90% площадей. В 2010 году комплекс планирует ввод в эксплуатацию новых морозильных складов.
