СПб. Большинство новых логистических комплексов пока строится торговыми или производственными компаниями для собственных целей.
Пока сектор складской недвижимости развит слабо и составляет 8,5% нежилого фонда Петербурга (около 5 млн м2). Основные проблемы развития - недостаток инвестиций и градостроительные неувязки.
Игра в классики
В Петербурге насчитывается около 100 крупных складских комплексов. Эксперты разделяют все склады на две категории: А и В. Первые должны иметь удобный подъезд для большегрузного транспорта, охраняемую территорию, тепловой узел, ворота на каждые 500 м2, принудительную вентиляцию, спринклерное пожаротушение. Среди них "Интертерминал" в промзоне "Парнас". Группа компаний "Инкотек" является инвестором строительства этого объекта. Также к группе А эксперты относят "Охта Терминал" (инвестор - "Мегалоджистик"). Оба они планируются к открытию в середине 2004 г. В развитие складского комплекса "Уткина заводь" вкладывает Craftrise Markitantov group.
В связи с ограниченностью предложения складских площадей высокого класса на рынке практикуется "строительство под заказчика" (в мировой практике - build to suit). Например, ООО "Агроторг" построило для собственных нужд склад на пл. Седова.
Доллар-метр
По минимальным ставкам (начиная от $1 за м2 в месяц) сдаются неотапливаемые ангары. Арендные ставки на помещения высокого класса могут достигать более $10 за м2 в месяц. Средние ставки на отапливаемые помещения - $6,5 за м2. На помещения без отопления ставки обычно на 30-40% меньше.
Средние цены складских помещений, предлагаемых в продажу, находятся в диапазоне $150-400 за 1 м2. На неотапливаемые помещения в неудовлетворительном техническом состоянии цены, как правило, ниже $150 за 1 м2.
На новые объекты, находящиеся в отличном состоянии, цены предложения могут достигать $1000
за 1 м2.
***
Цифры
5 млн м2 - емкость рынка складской недвижимости Петербурга
Источник: Colliers International
