Компания AIG European Real Estate Fund купила складской комплекс в Подмосковье у французской FM Logistic. Сумму сделки эксперты оценивают в $60 млн. Участники рынка отмечают, что это первая институциональная сделка на рынке складской недвижимости, где продавец и покупатель - иностранные компании.
О том, что AIG European Real Estate Fund приобрел склад у FM Logistic, "Ведомостям" рассказали несколько участников рынка. Складской комплекс площадью 80 000 кв. м расположен в подмосковных Химках, в 4 км от аэропорта "Шереметьево-2", сдаваемая площадь - около 66 000 кв. м. После завершения сделки FM Logistic стал единственным арендатором всего комплекса, площади которого используются для обслуживания таких клиентов, как Auchan, Danonе, Mars, Nestle и др.
"Сделка была осуществлена в рамках нашей стратегии приобретения недвижимости высшего класса, в том числе на растущем российском рынке", - сообщила "Ведомостям" управляющий директор AIG Global Real Estate Russia Лила Вад. Называть размер сделки стороны также не стали. По некоторым оценкам склад в 60 000 кв. м может стоить от $55 до $70 млн.
Для выхода на локальный рынок большинство фондов предпочитают девелоперским проектам покупку готового бизнеса, это позволяет минимизировать риски и начать получать доход немедленно. Томас Дукала, замдиректора Jones Lang LaSalle, уточняет, что доходность при этом ниже: 12-13% (при девелопменте - около 18%). "Инвестор покупает именно ее денежные потоки, а не "кирпичи и глину" и в отличие от чисто девелоперских проектов регулярно получает арендные платежи", - комментирует Кумыков из Colliers Int.
По сравнению с сектором офисной и торговой недвижимости в складской наблюдается наибольший дефицит площадей. По оценке Knight Frank, он превышает 1,2 млн кв. м, а в Jones Lang LaSalle называют цифру в 2-3 млн кв. м. В 2005 г. в эксплуатацию было введено 410 000 кв. м, в этом планируется около 800 000 кв. м, т. е. дефицит будет еще сохраняться.
Складской комплекс в Химках не первый проект в сфере недвижимости группы AIG. Два года назад девелоперское подразделение AIG/Lincoln совместно с компанией Coalco анонсировало строительство в Подмосковье 1 млн кв. м складов. Однако позже AIG/Lincoln вышла из проекта, а сейчас остается партнером Coalco по возведению бизнес-центра "Белая площадь" в центре Москвы. Также AIG/Lincoln строит складской комплекс на Алтуфьевском шоссе площадью 80 000 кв. м.
