Рынок складской недвижимости Тюмени представлен двумя классами: специализированные комплексы и приспособленные под склады помещения. Точного значения совокупной площади нет. По данным риэлторов, в мае 2006 года в свободной продаже (аренде) находилось около 7 - 9 тыс. кв. м складов.
Цена предложения на складские площади варьируются от 9 до 22 тыс. рублей за квадрат; средняя цена (13,5 тыс. рублей) - вторая по величине в УрФО. Средняя арендная ставка - 325 руб./кв. м в месяц: это почти в 1,5 раза выше средних для крупных уральских городов значений.
Пока жилая и торгово-офисная недвижимость приносят доход, инвесторы не спешат вкладывать деньги в складскую недвижимость. Видимо, такая ситуация сохранится в течение еще двух-пяти лет: на рынке отсутствует информация о планах строительства специализированных складских комплексов, кроме помещений в составе торговых комплексов или промышленных предприятий. Таким образом, по уровню ставок аренды офисов и торговых площадей город проигрывает другим областным центрам УрФО, а вот по ценам на приобретение этих объектов - ощутимо выигрывает.Рынок складской недвижимости, плохо развитый и в других городах, в Тюмени пребывает в еще худшем состоянии.
