На рынке складской недвижимости может появиться еще один крупный игрок. Корпорация "Единая международная сеть таможенных складов" (ЕМСТС), специализирующаяся на предоставлении логистических услуг, начинает строительство сети складов "Великий шелковый путь". Проект подразумевает строительство до 2010 года 13 комплексов класса А в крупных городах России, а его соинвесторами могут стать инвестбанк Merill Lynch и компания А1.
Как рассказал Ъ президент и совладелец ЕМСТС Владимир Елин, в рамках проекта "Великий шелковый путь" планируется до 2010 года построить порядка 13 логистических центров класса А. В Москве и Петербурге будут возведены комплексы площадью 90 тыс. кв. м и 60 тыс. кв. м соответственно. Еще 11 центров площадью 15-20 тыс. кв. м планируется открыть в Самаре, Ростове-на-Дону, Уфе, Екатеринбурге, Казани, Новосибирске, Красноярске и др. Управлять складами в компании намерены самостоятельно. Инвестиции в проект должны составить $236 млн, из которых около 30% придется на средства акционеров ЕМСТС, остальное в компании рассчитывают привлечь со стороны внешних инвесторов. По словам господина Елина, сейчас ЕМСТС ведет переговоры об участии в проекте с компанией А1 (бывшая "Альфа-Эко") и инвестбанком Merill Lynch. Вице-президент А1 Игорь Барановский подтвердил, что в компании изучают возможность сотрудничества с ЕМСТС, но от дальнейших комментариев отказался. В европейском офисе Merill Lynch вчера не смогли ни подтвердить, ни опровергнуть факт ведения переговоров с ЕМСТС.
ЗАО "Корпорация ЕМСТС" образовано в 1995 году. Специализируется на таможенных, брокерских и логистических услугах, девелопменте. Управляет пятью логистическими терминалами в Москве. Основные акционеры – Владимир Елин, Сергей Лазарев и Владимир Афанасенко. По собственным данным, в 2006 году оборот компании достигнет $35 млн.
Эксперты считают интерес ЕМСТС к развитию собственного сетевого проекта оправданным. Рынок складской недвижимости при сравнительно высокой рентабельности 14-16% еще весьма далек от насыщения. По данным компании Colliers International, объем потенциального спроса только в Московском регионе составляет не менее 1 млн кв. м. "Предложение площадей на рынке невелико, поэтому неудивительно, что логистические компании самостоятельно берутся за девелопмент логистических центров",– отмечает исполнительный директор управляющей компании "Blackwood. Фонды недвижимости" Артем Цогоев.
Директор по индустриальной недвижимости компании "Росевродевелопмент" Андрей Подгорный называет проект ЕМСТС одним из крупнейших на рынке. До этого проекты подобного уровня заявляли, в частности, компания "Евросклад Инвест", которая объявляла о планах строительства 20 логистических комплексов общей площадью 1 млн кв. м, и логистический оператор RLS, намеревавшийся построить восемь центров. Но господин Подгорный обращает внимание, что ни один из этих проектов пока не был реализован: "Зачастую девелоперы попросту переоценивают свои возможности".
