Для строительства склада на Каширском шоссе
Инвестиционный фонд Raven Russia объявил о создании очередного совместного предприятия, на этот раз с российской компанией RDI Group. На условиях форвардного финансирования будет построен логистический комплекс на Каширском шоссе, в 9 км от МКАД. На этом направлении уже заявлен не один объект, но, по мнению экспертов, очередной проект Raven Russia будет востребован - в силу его близости к Москве.
Фонд Raven Russia, "дочка" инвестиционной компании The Raven Group (Великобритания), создан в 2005 году для инвестиций в российскую недвижимость. Работает преимущественно в сегменте складов. На конец мая 2007 года в портфеле компании находились проекты общей площадью 1, 7 млн. кв. м. В них планируется инвестировать 1, 1 млрд. долл. Компания RDI Group с 2006 года реализует проекты в сегментах складской, торговой и жилой недвижимости. Стоимость девелоперского портфеля, по собственным оценкам компании, составляет 10 млрд. долл.
В рамках соглашения между Raven Russia и российским девелопером на участке площадью 22, 4 га, расположенном в 9 км от МКАД на Каширском шоссе, будет возведен складской комплекс класса А общей площадью 104 тыс. кв. м. Первая очередь будет завершена к концу 2008 года, вторая - ко второму кварталу 2009 года. Конечная стоимость комплекса оценивается в 117 млн. долл.
"Сегодня Каширское шоссе является одним из основных путей транспортировки товаров в регионы. Несмотря на то что в этом районе заявлено достаточно много проектов, наш комплекс имеет конкурентное преимущество - его близость к Москве", - уверен РR-директор RDI Group Андрей Патрушев.
С ним соглашаются эксперты рынка. "Среди достоинств проекта - востребованное стратегическое направление, близость к аэропорту, хорошие подъездные пути, достаточно небольшое расстояние от Москвы", - перечисляет директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International Максим Шакиров.
"Каширское шоссе сейчас занимает второе место после Ленинградского по объему грузопотоков", - добавляет вице-президент по стратегическому развитию компании Blackwood Михаил Гец. По его мнению, несмотря на активное строительство складов на Каширке, спрос еще далеко не исчерпан. "Если первая фаза действительно будет введена в 2008 году, этот объект составит достойную конкуренцию логистическому парку "Домодедово", - считает эксперт.
Руководитель отдела складской и производственной недвижимости компании Praedium Руслан Суворов настроен менее оптимистично: "Этот комплекс выигрывает благодаря своей близости к Москве, но в будущем испытает ценовое давление со стороны других компаний, в первую очередь "Евразии логистик".
При этом аналитики называют Raven Russia пионером на российском рынке недвижимости, который начал заключать договоры форвардного финансирования. Фонд уже работает с "РосЕвроДевелопментом", Avalon Group, Aldama Limited и EGL Holdings. "Это один из наиболее агрессивных инвесторов, - отмечает г-н Суворов. - Что ни месяц, то новый анонс об очередном соглашении".
