Как стало известно "Бизнесу", группа компаний "Экспо-Кулон" в марте текущего года начнет строительство одного из крупнейших в Подмосковье складских комплексов. Индустриальный парк площадью более 300 тыс. кв. м будет построен на Горьковском шоссе в районе города Ногинска. Для этого компания уже получила в собственность земельный участок 6о га. По мнению экспертов, объем инвестиций в проект составит около $170 млн. О проекте строительства складского комплекса "Бизнесу" рассказала замдиректора по маркетингу ГК "Экспо-Кулон" Елена Веселова. Складской комплекс площадью более 300 тыс. кв. м будет расположен на юго-востоке от Москвы по Горьковскому шоссе (44 км от МКАД). В 2 км от участка проходит центральная кольцевая автодорога (ЦКАД). Строительство будет вестись на участке 6о га в районе города Ногинска в течение трех лет.
"Выбор этого участка неслучаен: в ближайшее время администрация Московской области планирует начать строительство платной трассы Москва- Ногинск. Кроме того, железнодорожная ветка свяжет индустриальный парк с крупнейшим в Подмосковье Орехово-Зуевским железнодорожным терминалом", - перечисляет преимущества парка Веселова.
По словам Веселовой, в рамках концепции на 2/з участка разместятся логистическая зона и складские помещения класса А, остальные площади решено отдать под производственные цели. "Проект в большой степени ориентирован на компании, поставляющие свои товары как в Москву, так и в дальние регионы России, Сибирь, Дальний Восток", - рассказала Веселова.
По мнению экспертов, общий объем инвестиций в проект может составить около $170 млн. "Инвестиции только в строительство комплекса могут превысить $150 млн", - говорит директор департамента складской недвижимости компании Knight Frank Алексей Новиков. Кроме того, стоимость земли в этом районе составляет $1, 5-2 тыс. за сотку. "Таким образом, затраты на приобретение участка 6о га могли составить $9-12 млн", - добавляет юрист Swiss Realty Group Дмитрий Раев.
Это не первый проект "Кулона" на рынке складской недвижимости. Компания уже построила ряд комплексов в Москве и Подмосковье - в частности, на ул. Дорожная, ул. Восьмого Марта (16 тыс. кв. м) и комплекс "Кулон-Балтия" на Новорижском шоссе (27 тыс. кв. м). Кроме того, сейчас компания приступила к разработке проекта строительства индустриального парка "Кулон-Истра" площадью 174 тыс.кв. м на Новорижском шоссе.
По мнению экспертов, комплекс на Горьковском шоссе - перспективный проект, но связан с некоторыми рисками для девелопера. "Новый склад может привлечь внимание крупных логистических операторов и компаний-производителей, ориентированных на перевозки по всей России. Сегодня через Горьковское шоссе идет большой исходящий грузопоток", - поясняет Алексей Новиков.
Ряд участников рынка полагают, что местоположение проекта все же рискованно из-за удаленности. "Это самый удаленный складской проект от МКАД. Кроме того, Горьковское шоссе - загруженное направление", - рассуждает Новиков. "Сумма аренды здесь напрямую зависит от срока договора и объема площадей", - считает глава отдела складской и индустриальной недвижимости Jones Lang La Salle Анна Ставни. "Однако не исключено, что в связи с удаленностью комплекса от Москвы, арендаторы будут получать площади с небольшим дискаунтом. Думаю, реально говорить о ставке $100-120 за квадратный метр в год", - подытоживает она.
Тем не менее, учитывая планы по трассированию Горьковского шоссе и развитие "бетонки", уже через несколько лет складские проекты на этом направлении будут более привлекательны как для девелоперов, так и для арендаторов, уверен Алексей Новиков из Knight Frank.
