Ленобласть. Финляндская инвестиционная компания Sponda приобрела 46 га в Ленинградской области под строительство логистического комплекса.
Это уже второй объект в собственности компании в Петербурге и области. В начале 2007 г. Sponda объявила о планах инвестировать 200 млн евро в российскую недвижимость до 2010 г. Кроме того, на прошлой неделе компания сообщила о покупке 20 га в Московской области за 6 млн евро.
Сделка по приобретению 46 га в Ленобласти, по официальному сообщению Sponda, составила 9,5 млн евро. Собственником земли выступает "дочка" инвесткомпании - ООО "Вейка", которое планирует построить логистический комплекс площадью 160 тыс. м2.
Максим Мельников, старший консультант отдела индустриальной и складской недвижимости компании Knight Frank в СПб, считает, что земля ($27 за 1 м2) обошлась финнам дешево. По его словам, девелоперу невыгодно приобретать неподготовленный участок в Ленобласти дороже $60/м2, подготовленный - $80-90/м2. Однако он замечает, что многие западные компании попадают в ловушку, недооценив размер вложений, которые потребуются на сооружение инфраструктуры, и риски, связанные с коммунальными лимитами. По мнению Максима Мельникова, площадь складского комплекса на территории "Вейки" может быть больше, до 200-230 тыс. м2. Стоимость строительства он оценивает в $600-700 за м2.
***
На заметку
- Sponda владеет в Петербурге комплексом площадью 10,2 тыс. м2 в складской зоне "Заневка", который арендует финляндская компания Onninen. Инвестиции в его строительство составили около 10 млн евро, площадь участка - 2 га.
- Sponda Plc специализируется на офисной, торговой и складской недвижимости в Финляндии и России. Общая стоимость проектов компании - 2,25 млрд евро, общая площадь - 1,3 млн м2.
Источник: Sponda
