Инвесторов влечет кольцо

С вводом новых участков кольцевой и новых инфраструктурных объектов интерес инвесторов к земельным участкам в районе КАД не утихает, а цены продолжают расти. За 5 лет строительства кольцевой автодороги произведено подключение к развязке КАД в районе Приморского шоссе, Выборгского шоссе, пр. Энгельса, пр. Культуры, Октябрьской наб., пр. Обуховской Обороны, Софийской ул. и Московского шоссе. В декабре 2005 г. открыто рабочее движение на Восточном полукольце длиной 22 км по двум участкам: от пр. Культуры до Шафировского пр. и от пр. Косыгина до Байтового моста. Запущено движение по развязке на пересечении КАД с Софийской ул. и положено начало строительству второй очереди кольцевой (Западного полукольца). Строительство Западного полукольца будет вестись поэтапно. По мере ввода новых участков кольцевой автодороги вокруг Петербурга, строительства новых развязок и введения крупных инфраструктурных объектов интерес к территориям вокруг КАД со стороны инвесторов возрастает. По данным отдела оценки компании 'Бекар'. Коммерческая недвижимость', цены на земельные участки в районе КАД, где в настоящий момент идет наиболее активное строительство, в зависимости от удаленности от кольцевой и близости к железнодорожным путям, могут колебаться в пределах $20-110 за 1 м2. Один из самых популярных секторов для инвестиций в недвижимость вдоль КАД - строительство торговых центров. По словам Дмитрия Золина, директора по развитию London Consulting & Management Company (LCMC), девелоперы торговых центров могут себе позволить платить высокую цену за размещение на пересечении КАД с основными шоссе, ведущими из города. Складские комплексы могут пожертвовать близостью к развязкам, поскольку для них критичнее размеры участков и наличие железнодорожной ветки. По данным специалистов компании ASTERA Оnсоr, наиболее активно идет развитие торговли вблизи Северного и Южного полукольца КАД. На юге - это территория площадью 36 га, прилегающая к международному аэропорту Пулково. На настоящий момент здесь уже функционируют: 'Лента cash&carry', автоцентр 'Пулково', центр по продаже автомобилей Toyota и Lexus, торговый комплекс 'МасШтаб' (20 тыс. м2), 'Metro cash&carry' (14 тыс. м2), строительный гипермаркет формата DIY 'Метрика' (8,9 тыс. м2). По словам Сергея Расторгуева, руководителя проекта 'Метрика', участок для строительства магазина был выбран исходя из расположения транспортных магистралей, соединяющих город и наиболее развивающиеся пригороды - г. Пушкин и г. Гатчина. С развитием КАД как одной из основных транспортных магистралей Сергей Расторгуев прогнозирует новые перспективы развития. На севере города вблизи КАД в начале этого года открылся торговый комплекс 'Гранд Каньон' площадью 74 тыс. м2. Девелопер проекта - ОАО 'Соломон'. По словам Николая Казанского, старшего консультанта компании Colliers International (эксклюзивный агент по сдаче площадей в аренду в ТК 'Гранд-Каньон'), близость торгового комплекса к КАД усилила его привлекательность, но не сыграла для арендаторов решающую роль, поскольку на Северном полукольце КАД планируемая пропускная способность в 2-3 раза ниже, чем на Южном, в связи с чем в этой части кольцевой будет плотный трафик грузовых автомобилей. На настоящий момент в районе Пулковского шоссе ведутся работы по проектированию или строительству торгово-развлекательного комплекса 'Пулково-3' (40 тыс. м2); торгово-развлекательного комплекса (100 тыс. м2) - проект ЗАО 'Система-Галс Северо - Запад'; многофункционального комплекса 'Пулковский' (150 тыс. м2) - проект холдинга 'Адамант'; гипермаркета товаров для дома формата DIY 'Стройбург' (13 тыс. м2). В декабре 2004 г. открыта первая очередь Большого Обуховского (Байтового) моста. В августе 2005 г. открыто движение от Московского шоссе до Октябрьской наб. Зтотучасток длиной 7,5 км выходит на федеральную автодорогу 'Россия', соединяющую Петербурге Москвой.