'Перекресток' занял 'Столицу'

В понедельник собственники торговой сети 'Столица' объявят победителя тендера, который получит в аренду все пять супермаркетов 'Столица' общей площадью около 11 000 кв. м. Как стало известно, прочих претендентов, среди которых сети 'Седьмой континент' и 'Патэрсон', обошел торговый дом 'Перекресток'. 'Перекресток' возьмет в аренду пять универсамов 'Столица', рассказал 'Ведомостям' топ-менеджер 'Перекрестка'. Гендиректор компании London Consulting & Management Company (LCMC), консультирующей 'Столицу', Татьяна Скаландис подчеркнула, что официально тендер еще не окончен - его итоги будут объявлены только в понедельник. Но источник, близкий к 'Столице', подтвердил, что собственники площадей уже определились. По его словам, 'Перекресток' является 'фаворитом тендера' и оставшиеся до объявления дни ничего не изменят. В конце апреля 'Столица' объявила о намерении сдать пять своих супермаркетов в аренду. По словам Николая Габышева, замгендиректора сети 'Патэрсон', которая также участвовала в тендере, у претендентов на аренду было очень немного данных: площадь магазинов (общая - около 11 000 кв. м) и прогноз по выручке в 2006 г. - примерно 1,5 млрд руб. 'Мы направили свое предложение, исходя из этих показателей. Думаю, все претенденты предложили похожую стоимость. Возможно, у "Перекрестка" была дополнительная информация, которая позволила им сделать более щедрое предложение', - рассуждает Габышев. Источник, близкий к 'Столице', отметил, что выбор производился 'с учетом личных симпатий и того, насколько супермаркеты впишутся в общую концепцию торговых центров' (универсамы размещаются в торгцентрах площадью около 10 000 кв. м каждый). По словам Габышева, в тендере принимали участие только операторы супермаркетов. Собеседник 'Ведомостей', осведомленный о планах 'Столицы', упомянул, что среди претендентов был и 'Седьмой континент'. Ранее в LCMC 'Ведомостям' поясняли, что в ходе тендера будут определены стоимость прав аренды и сама арендная плата как процент от оборота магазинов. Один из претендентов отметил, что арендная плата в среднем по рынку составляет около 5% выручки супермаркетов. Стоимость прав аренды, по его словам, определяется так же, как стоимость покупки розничного бизнеса, - около четырех EBITDA. 'Если допустить, что EBITDA margin у магазинов будет составлять 10%, то при выручке 1,5 млрд руб. прибыль до уплаты налогов составит где-то $5 млн. Значит, за права аренды можно заплатить около $20 млн', - рассуждает менеджер. Ритейлеры отмечают, что сделки по приобретению прав аренды сети магазинов становятся едва ли не популярнее сделок по слиянию и поглощению. 'Седьмой континент' в сентябре 2004 г. взял в аренду около 20 московских супермаркетов у ПФК 'БИН', а 'Магнит' с начала года арендует помещения 22 магазинов 'Эконты' в Нижнем Новгороде. Сам 'Перекресток' в апреле прошлого года арендовал сразу пять магазинов у сети 'Далпорт-Сити'. Структура собственности сетей часто непрозрачна, для подтверждения финансовых показателей требуется длительный аудит, говорит Габышев, и реалии розничного бизнеса таковы, что сделки M&A оказываются более рискованными и дорогими, чем покупка прав аренды.