Речному вокзалу Новосибирска ищут покупателя
Здание полуразрушенного новосибирского Речного вокзала с прилегающим к нему земельным участком в 1,2 га скоро может сменить владельца. Как стало известно "Ведомостям", владеющий ООО "Речной вокзал" предприниматель Валерий Иваницкий готов продать здание и землю, где планировал строить офисный центр.
ООО "Речной вокзал" до 2005 г. было частью Новосибирского речного порта (НРП). Площадь здания Речного вокзала - около 6000 кв. м, земельный участок - 1,2 га на набережной реки Оби. Единственным владельцем 000 является предприниматель Валерий Иваницкий, который через свое ООО "Фрегат-Т" владеет 17% НРП. Выручка НРП в 2005 г. составила 293 млн руб., чистая прибыль - 12 млн руб. НРП управляется Судоходной компанией Сибири (СКС), в которой 33% принадлежит "Фрегату-Т.
Владелец Речного вокзала Валерий Иваницкий ведет переговоры о продаже принадлежащего ему здания вокзала, а также прилегающего к нему земельного участка площадью 1,2 га, сообщил "Ведомостям" один из девелоперов, осведомленный о бизнесе Иваницкого. Стоимость выставленного имущества составляет не менее 1,5 млрд руб., говорит собеседник. По его данным, бизнесмен сделал закрытые предложения о покупке активов ЗАО "Строитель" (дочерней компании "Новосибирскэнерго") и ИПГ "Евразия".
Заместитель гендиректора "Строителя" Сергей Кондратьев подтвердил, что его компания ведет переговоры о приобретении Речного вокзала, но отказался от дальнейших комментариев, сославшись на закрытость переговоров. РR-менеджер ИПГ "Евразия" Гульнара Биккулова сообщила, что ей неизвестно об интересе группы к новосибирскому Речному вокзалу.
Здание Речного вокзала досталось бизнесмену не в лучшем виде - 7 марта 2003 г. его практически полностью уничтожил пожар, и с тех пор оно не работает. Ранее его сдавали в аренду под офисы.
Ущерб от пожара составил около 15 млн. В мае 2004 г. совет директоров СКС одобрил план реконструкции здания - он предполагал на его месте строительство 14-этажного офисно-развлекательного комплекса общей площадью 31000 кв. м за 130 млн. Начало строительства было запланировано на 2005 г, но оно так и не началось из-за разногласий среди членов ООО "Речной вокзал", рассказывает девелопер. Тогда Иваницкий консолидировал около 80% долей ООО и стал заниматься этим проектом самостоятельно, пояснил "Ведомостям" Александр Кузьмич, совладелец СКС и НРП, бывший компаньон Иваницкого. В январе 2007 г. Иваницкий стал единственным собственником Речного вокзала Кузьмич затруднился назвать причину продажи Иваницким этого актива. По словам Кузьмича, у ООО есть положительное заключение технической экспертизы, позволяющее строить комплекс недвижимости на базе Речного вокзала. По мнению управляющего партнера DSO Consulting Сергея Дьячкова, реальная цена объекта с учетом стоимости земельного участка - 125 млн. "Но покупатель найдется и при цене 150 млн, поскольку рынок недвижимости сейчас перегрет, а Речной вокзал удачно расположен - прибрежные участки города всегда ценятся девелоперами", - говорит Дьячков.
***
"ЕВРАЗИИ" ИНТЕРЕСНЫ СКЛАДЫ
"Евразия логистик" планирует до 2010 г. построить логистические комплексы в Казани, Краснодаре, Новосибирске, Иркутске и других городах, сообщил гендиректор "Евразии логистик" Александр Волков. Площадь каждого комплекса составит около 250 000 кв. м. Информацию о разрабатываемых проектах подтвердили в компании Knight Frank, которая консультирует "Евразию логистик".
