Компания построит крупнейший логистический парк
Компания Delin Development, подконтрольная израильскому предпринимателю Игорю Линшицу, планирует построить логистические парки под Одессой и Киевом общей площадью 350 тыс. кв. м. По словам экспертов, это наибольший из заявленных сегодня проектов складской недвижимости, его стоимость оценивается в $260 млн.
Delin Development вышла на Украину в сентябре 2005 года. В Москве реализовала ряд проектов в сегменте офисной недвижимости, в частности бизнесцентры «Серебряный город», «Бронная Плаза» и «Садко». По информации участников рынка, основным акционером компании является израильский предприниматель Игорь Липшиц. Вице-президент Delin Development Аркадий Мил-Ман рассказал, что первый центр будет построен на приобретенном в конце прошлого года участке площадью 35,4 га в селе Колонщина Мака-ровского района Киевской области (28,5 км от Киева). Он расположен вдоль трассы Киев—Житомир. Второй объект разместится в 9 км от Одессы. Участок для этого центра возле трассы Киев—Одесса площадью 23 га был приобретен в сентябре текущего года.
Площадь киевского логистического парка класса А «Каштан» составит около 226 тыс. кв. м. Из них 194 тыс. кв. м займут складские помещения, остальные — офисные помещения и мезонины. Подготовительные работы в Киевской области предполагается начать в ноябре-декабре этого года, а завершить первую очередь строительства (85,458 тыс. кв. м) в октябре 2008 года, весь парк — к концу 2009-го—началу 2010 года. Площадь одесского парка «Дельфин» составит 122 тыс. кв. м. Проектированием и управлением проектов займется британская Bovis Lend Lease.Предполагается, что парки станут частью сети логистических центров на территории Украины и других стран Восточной Европы.
Финансовые показатели проектов не разглашаются. По оценкам генерального директора МLР-Чай-ка Виталия Кащенко, строительство «Каштана» обойдется приблизительно в $150-180 млн, а «Дельфина» — в $80 млн. Максимальные затраты на подобный проекте учетом стоимости земельных участков могут составить $700-750/кв. м, говорит генеральный директор НСМ Group Андрей Заика. Окупаемость — семь-восемь лет при условии, что арендные ставки будут в пределах $120-130/кв. м в год без учета НДС.
Генеральный директор Concorde Development Валерий Ки-рилко отмечает выгодность выбранных компанией участков. По одесскому направлению проходит международный транспортный коридор N 9 Хельсинки— Москва—Киев—Одесса, соединяющий Украину с финскими портом. Киевский транспортный коридор соединяет Будапешт и Братиславу с Москвой. «В Одессе практически никто не строится, кроме GLD, и если Delin Development успеет ввести объекты в эксплуатацию раньше, она примет на себя достаточно большой объем грузопотока», — говорит господин Кащенко.
Проект под Киевом — наиболее крупный из заявленных за последние два года, подчеркивают участники рынка. «В одном месте такой объем не возводили, хотя это и выгодно», — говорит господин Заика. «Компания сможет снизить себестоимость квадратного метра за счет больших объемов строительства», — соглашается Валерий Кирилко. Однако найти арендаторов для таких площадей будет непросто, предупреждает Виталий Кащенко: «„Каштан" будет расположен слишком далеко от Киева. Пока девелоперы стараются строить не так далеко от города». «Некоторые проекты на границе области сейчас не могут сдать в аренду из-за удаленности от столицы. Например, для розничных компаний это экономически невыгодно», — добавляет Андрей Заика.
Парки станут частью сети логистических центров на территории Украины и других стран Восточной Европы
***
фото: Основной собственник Delin Development Игорь Л иншиц рад вложить $260 млн. в крупнейший проект складской недвижимости наУкраине
